تقرير أبوظبي للإيجارات للنصف الأول من عام 2022

تم تصنيف أبوظبي في عامي 2020 و 2021 ، كأكثر الوجهات المناسبة للعيش في الشرق الأوسط. برزت حاليا مدينة أبو ظبي على أنها المفضلة بين مشتري المنازل والمستأجرين. ويعد سوق الإيجار في الوقت الحالي في العاصمة الإماراتية مناسبا لمن يرغب باستئجار منزل. حيث انخفضت الأسعار في بعض الأحياء الأكثر رواجا في المدينة. واستنادا إلى الاتجاهات الحديثة، لا يزال الطلب قويا على العقارات الأكبر حجما، مع حق الدخول إلى المرافق العامة المتميزة، مما أدى إلى زيادة تنافسية الأسعار من قبل الملاك. وسنرشدك في هذه المقالة إلى المناطق الأفضل أداء لوحدات الإيجار الفاخرة وبأسعار معقولة خلال النصف الأول من 2022، حتى تتمكن من معرفة المزيد عن تقلبات الأسعار ومتوسط التكاليف.

ووفقا لبيوت ودوبيزل، انخفضت تكاليف إيجار الشقق والفلل الصديقة للميزانية بنسبة 13٪ في بعض الأحياء في النصف الأول من العام الحالي. وسجلت المناطق الراقية الشعبية انخفاضا في الأسعار يصل إلى 11٪. وعلى وجه الخصوص، كانت مدينة خليفة (أ) ومدينة محمد بن زايد من بين أفضل الخيارات لمن يختار استئجار منزل بأسعار معقولة، وكانت مناطق الواجهة البحرية في المشرف وجزيرة الريم مطلوبة للوحدات الفاخرة

ملاحظة! يمكنك قراءة هذه المقالة لمعرفة المزيد عن أفضل المناطق في أبو ظبي لشقق الاستوديو للإيجار. وتشمل جزيرة الريم وشارع حمدان ومدينة خليفة وغيرها.

ووفقا لموقع بيوت ودوبيزل، أصبحت مدينة خليفة (أ) الحي الأكثر طلبا لاستئجار شقق مناسبة للميزانية في الإمارة. وتعزى شعبية المنطقة إلى المرافق المجهزة للأسرة، بالإضافة إلى موقعها بالقرب من إمارة دبي.

وبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديوهات في مدينة خليفة 28 ألف درهم إماراتي (7.6 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 3.28٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 42 ألف درهم إماراتي (11.4 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 0.64٪، وبلغ متوسط معدل الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم 59 ألف درهم إماراتي (16 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض قدره 1.42٪.

احتلت الخالدية المرتبة الثانية من حيث الطلب على شقق الإيجار بأسعار معقولة في أبوظبي. وبلغ متوسط معدل الإيجار السنوي للاستوديوهات 29 ألف درهم إماراتي (8 آلاف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 3.1٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. كما بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 52 ألف درهم إماراتي (14 ألف دولار أمريكي) بزيادة قدرها 3.74٪، وبلغ متوسط معدل الإيجار السنوي للعقارات المكونة من غرفتي نوم في الخالدية 67 ألف درهم إماراتي (18 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 2.57٪.

تشمل المناطق الأكثر شعبية للشقق بأسعار معقولة المرور وشارع حمدان ومنطقة النادي السياحي (TCA).

كانت مدينة محمد بن زايد من حيث الفلل ذات الأسعار المعقولة، الحي الأكثر شعبية لاستئجار الوحدات. حيث سجلت المنطقة تقلبات مثيرة للإعجاب. فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 3 غرف نوم 86 ألف درهم إماراتي (11.4 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض نسبته 10.37٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021، كما بلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للفلل المكونة من خمس غرف نوم في مدينة محمد بن زايد 147 ألف درهم إماراتي (40 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 1.51٪.

كانت مدينة خليفة (أ) ثاني أكثر المناطق شعبية للفلل ذات الأسعار المعقولة في أبوظبي. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم 140 ألف درهم إماراتي (38 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 7.15٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 4 غرف نوم 146 ألف درهم إماراتي (39.7 ألف دولار أمريكي)، وقد انخفض بشكل طفيف بنسبة 1٪. وسيسعد الراغبون في شراء عقارات أكبر حجما بمعرفة أن متوسط معدل إيجار سنوي للفلل المكونة من خمس غرف نوم قد بلغ 163 ألف درهم إماراتي (44 ألف دولار أمريكي)، حيث حقق زيادة بسيطة بنسبة 0.43٪.

تشمل المناطق الشهيرة الأخرى لتأجير الفلل بأسعار معقولة مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والريف وجنوب الشامخة.

كانت جزيرة الريم الحي الأكثر شعبية لتأجير الشقق الراقية في أبو ظبي، ولا يعد هذا الأمر مفاجئا بسبب ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة على الواجهة البحرية في دولة الإمارات العربية المتحدة. بلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة الريم 59 ألف درهم إماراتي (16 ألف دولار أمريكي)، والذي شهد ارتفاعا بنسبة 3.55٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم 87 ألف درهم إماراتي (23.6 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 1.95٪، وبلغ متوسط معدل الإيجار السنوي للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 87 ألف درهم إماراتي (23.6 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 1.7٪.

ملحوظه! شهدت جزيرة الريم إطلاق تلال الريم في مايو 2022. يتكون المجمع من شقق وفيلات ومنازل تاون هاوس وتم بناؤه على تلة من صنع الإنسان.

يعد شاطئ الراحة وجهة أخرى للشقق الفاخرة في أبو ظبي. حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 70 ألف درهم إماراتي (19 ألف دولار أمريكي)، والذي انخفض بنسبة 9.39٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم 105 ألف درهم إماراتي (28.5 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض نسبته 6.82٪، بينما بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 165 ألف درهم إماراتي (45 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض نسبته 1.44٪

كانت منطقة الكورنيش ثالث أفضل خيار لمن يبحث عن شقق فاخرة في العاصمة الإماراتية. حيث انخفض متوسط معدل الإيجار السنوي للشقق في المنطقة بشكل ملحوظ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021، وشهدت بعض المشاريع التطويرية، مثل برج الجوهرة وأبراج ميرا تايم وأبراج نيشن انخفاضا بنسبة 11٪. وبلغ متوسط ايجار شقة غرفة نوم واحدة 70 ألف درهم إماراتي سنويا (19 ألف دولار أمريكي).

بالإضافة إلى المناطق المذكورة أعلاه، اختار المستأجرون المحتملون جزيرة ياس وشارع الكورنيش لاستئجار شقق فاخرة.

كانت المشرف الوجهة الأكثر شعبية لتأجير الفلل الفاخرة بسبب اتصالها الممتاز بوسائل النقل وقربها من عدد كبير من المدارس المحلية ودور الحضانة ومحلات البقالة. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المؤجرة المكونة من أربع غرف نوم 175 ألف درهم إماراتي (47.6 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض نسبته 4.13٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021، وبلغ متوسط معدل الإيجار السنوي للمنازل المستأجرة المكونة من خمس غرف نوم 195 ألف درهم إماراتي (53 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض قدره 4.19٪. وبلغ معدل الإيجار السنوي للفلل المكونة من خمس غرف نوم،212 ألف درهم إماراتي (57.7 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 3.9٪.

يعد البطين حي على الواجهة البحرية ويقدم مجموعة من الفلل الراقية المكونة من أربع إلى ست غرف نوم ومتاحة للإيجار. بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من أربع غرف نوم 230 ألف درهم إماراتي (62.6 ألف دولار أمريكي)، بزيادة قدرها 4.07٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021. وتعتبر الفلل المكونة من أربع غرف نوم في البطين جديدة تماما وتتوفر بكميات محدودة. وقد تزايدت تكاليف الإيجار الخاصة بهم لتتناسب مع الطلب على المساكن الأحدث في الحي.

بلغ متوسط الإيجار السنوي للمنازل الفاخرة المكونة من خمس غرف نوم في البطين 216 ألف درهم إماراتي (58.8 ألف دولار أمريكي)، بانخفاض نسبته 3.5٪ مقارنة بالنصف الثاني من عام 2021، وسجلت الوحدات المكونة من ست غرف نوم ارتفاعا ملحوظا في الأسعار بنسبة 8.31٪. ونتيجة لذلك بلغ متوسط سعر فلل 6 غرف نوم 244 ألف درهم إماراتي سنويا (66.4 ألف دولار أمريكي)

تشمل بعض المناطق الشهيرة الأخرى للفلل الراقية جزيرة ياس وحدائق الراحة وجزيرة السعديات.

ملاحظة: جزيرة السعديات خيار مربح للاستثمارات العقارية لأنها موطن لثمانية متاحف فريدة من نوعها صممها الفائزون بجائزة بريتزكر. كما يمكن لسكان منطقة التملك الحر هذه الوصول بسهولة إلى ملعب الغولف والشواطئ الرملية البيضاء.

يمكن للوسطاء المتخصصين في متروبوليتان كابيتال العقارية تقديم مساعدتهم الكاملة أثناء معاملات الإيجار / الشراء لتفادي أي تعقيد. وبفضل علاقاتنا الممتازة، يمكن لوسطائنا الوصول إلى العقارات التي من الممكن أن لا يتم الإعلان عنها عبر الإنترنت لأنهم يتواصلون بشكل مباشر مع معارفهم. فإذا كنت مهتما باستئجار عقار في أبو ظبي، يمكن لوكلائنا العثور بسرعة على خيار مثالي بناء على تفضيلاتك الشخصية. كما سيقوم فريقنا بالتواصل مع الملاك المحتملين وترتيب المشاهدات، بالإضافة إلى مساعدتك أثناء إبرام العقد لتوضيح أي مشكلات لم يتم حلها مع المالك. وبهذه الطريقة يمكنك توفير الوقت والجهد، ويمكننا أيضا المساعدة في منع أي مخاطر محتملة خلال فترة الاستئجار.