شراء عقار في
أبو ظبي

شراء عقار

إن المعيشة الفاخرة ، المنطقة الخالية من الضرائب والملكية التجارية ، نمط الحياة المذهل مع مراكز التسوق الرائعة والمطاعم والشواطئ ، والمناظر الصحراوية المهيبة والثقافة الغنية هي مجرد عوامل قليلة تجعل أبوظبي مكانًا مثاليًا للعيش والعمل.

يعد شراء العقارات في أبو ظبي استثمارًا ممتازًا في مستقبلك أنت وأطفالك - حيث تتطور المدينة على نطاق واسع ولديها ظروف ممتازة للوافدين. ولكن بغض النظر عما إذا كنت ترغب في شراء عقار لمزيد من الأرباح أو ترغب في الانتقال إلى أبو ظبي ، تحتاج إلى معرفة عدد من المبادئ الأساسية عند شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

سوف يساعدك الوكلاء ذوو الخبرة في متروبوليتان كابيتال العقارية ، وهم محترفون في سوق العقارات الإماراتي ، في الحصول على عقارك المثالي. سنقدم لك الإجابات على جميع أسئلتك حول منزلك الثاني المحتمل أو الاستثمار المحتمل. معنا ستشعر بالأمان والحماية ، ليس فقط لأنه سيتم إطلاعك على جميع جوانب الصفقة بالتفاصيل ، ولكن أيضًا لأنه يمكننا ضمان الشفافية والامتثال القانوني الكامل: سيقوم فريق النقل الداخلي لدينا بتقديم الدعم لك طوال المعاملة.

متاح للبيع

أشياء يجب تذكرها عند شراء عقار في أبوظبي

إيجاد مستشار العقارات المناسب في أبو ظبي

يختلف سوق العقارات في أبو ظبي اختلافًا كبيرًا عن البلدان الأخرى ، لذا تأكد من أن لديك وكيل عقاري في أبوظبي يمكنك الوثوق به لإرشادك خلال العملية ومن هو مسجل في هيئة أبوظبي العقارية. المعرفة المحلية بالسوق والتشريعات والإجراءات حاسمة ويمكن بالتأكيد أن تصبح متروبوليتان كابيتال العقارية دليلك المهني وتقديم أفضل صفقة عقارية لك على الإطلاق.

إطار قانوني

إمارة أبو ظبي مقسمة إلى منطقة استثمارية وغير استثمارية. الحق القانوني في شراء العقارات في المناطق غير الاستثمارية يخص مواطني دولة الإمارات فقط. ومع ذلك ، يمكن لأي شخص ، سواء كان مقيمًا في الخارج أو مقيمًا في أبوظبي ، شراء عقار في مناطق الاستثمار في أبوظبي (مناطق التملك الحر) وفقًا لما يأذن به حاكم إمارة أبوظبي في عام 2018 ، متبوعًا بعدد من القوانين واللوائح مع نمو سوق العقارات في أبوظبي. لست مطالبًا بالحصول على أي نوع من الإقامة أو تصريح مماثل لتكون مؤهلاً لشراء عقارات في أبوظبي.

من يستطيع الشراء

يمكن لأي شخص طبيعي أو اعتباري أن يمتلك عقارًا في أبوظبي. تعتمد جنسية المشتري على منطقة الاستثمار / عدم الاستثمار. توفر متروبوليتان كابيتال العقارية خدمات التأسيس للمشترين لدينا ويسعدها إعداد مجموعة كاملة من الوثائق لتسجيل عقار.

خطة

يستغرق إتمام صفقة إعادة بيع العقارات في أبو ظبي حوالي 30 يومًا تقريبًا ، بدءًا من تاريخ توقيع عقد البيع من قبل جميع الأطراف المعنية. عادةً ما تتم صفقات العقارات قيد الإنشاء في غضون يوم واحد وأحيانًا لا تستغرق سوى 30 دقيقة. لتسهيل الصفقة وتوفير وقت عملائنا ، يمكننا العمل نيابة عن العميل بموجب التوكيل ، وفي هذه الحالة سيكون المشتري حرًا في السفر وفقًا للجدول الزمني المخطط ، بينما ننهي المعاملة.

اجراءات لارضاء المتطلبات

يمكن أن تضمن متروبوليتان بريميوم للعقارات العناية الواجبة الشاملة والموثوقة ، والتي يتم إجراؤها لصالح عملائنا وبالنيابة عنهم. عند دعم صفقتك في السوق الثانوية ، سوف نتأكد من أن الملكية قانونية وأصلية ، أو المساعدة أو التنفيذ نيابة عن المشتري لتفتيش شامل للممتلكات ، والتأكد من أن عقد البيع يغطي جميع العثرات المحتملة. في الصفقة غير المخطط لها ، نتأكد دائمًا من أن المطور لديه جميع الحقوق القانونية للتطوير أو أن العقود اللازمة مع مالك الأرض موجودة ، والتحقق من تسجيل المطور والمشروع لدى هيئة التنظيم العقاري ، والتحقق من وجود حساب الضمان للمشروع وامتثال المطور لجدول البناء.

الوصول إلى السجل العقاري

يحتوي السجل العقاري في أبو ظبي على جميع المعلومات حول العقارات وموقعها والحقوق المرتبطة بها ، ولكنها ليست مفتوحة لعامة الناس. هذا يعني أن المالك المسجل أو الشخص المفوض بموجب أمر من المحكمة فقط يمكنه الوصول إلى المعلومات الواردة في السجل.

شراء عقارات في أبو ظبي والإمارات العربية المتحدة

رسوم شراء عقار في أبوظبي

عند الشراء في السوق الثانوية:

  • تبلغ عمولة الوسيط 2٪ (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء.
  • يمكن لشهادة عدم الممانعة من المطور أن تتراوح بين 500 و 10000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
  • تسجيل بلدية أبوظبي لرسوم الملكية هو 2٪ من سعر الشراء. (تم التنازل عنه حاليًا حتى 31.12.2020)
  • رسوم تسجيل الرهن العقاري (إن وجدت) مجانية.
  • إصدار سند الملكية مجاني.
  • قد تكون هناك مدفوعات إضافية مرتبطة برسوم الخدمة ودفعات المرافق للعقار.

 

عند شراء عقارات تحت الانشاء:

  • إيداع الحجز حوالي 5000-37000 درهم ، اعتمادًا على قيمة العقار ؛ يتم تعديل الوديعة على الدفعة الأولى للعقار.
  • عادة ما تكون الأقساط من 5٪ إلى 10٪ من قيمة العقار تدفع كل ثلاثة أشهر ؛ غالبًا ما تتوفر خطط ملائمة بعد التسليم.
  • رسوم تسجيل اتفاقية شراء مبيعات بلدية أبوظبي: 2٪ من قيمة شراء العقار (تم التنازل عنها حاليًا حتى 31.12.2020) *

 

توضيح شراء عقار قيد الإنشاء

إن شراء عقار قيد الإنشاء يعني شرائه قبل اكتمال البناء ، وفي كثير من الأحيان حتى قبل بدء البناء بالفعل.

قد يبدو هذا محفوفًا بالمخاطر ، ولكن إذا كنت تشتري في سوق حيث ترتفع أسعار العقارات ويزداد الطلب على المنازل الجديدة ، فقد يكون لها مكافآتها.

من المزايا التي لا تقبل المنافسة في شراء عقار قيد الإنشاء هي مخططات الدفع بعد التسليم ، والتي يقدمها العديد من المطورين. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على استثمار ممتاز برأس مال أولي صغير ، في حين أن استثمارك سيؤتي ثماره.

ومع ذلك ، فإن شراء عقار قيد الإنشاء ليس دائمًا واضحًا. ستحتاج إلى القيام بأداء واجبك على المطور والحصول على قرض عقاري يمكن أن يكون صعبًا في بعض الأحيان.

تكون متروبوليتان كابيتال العقارية دائمًا موجودة من أجلك: نفهم السوق ، ويمكننا شرح إمكانيات كل مشروع في أبوظبي ، ونعمل فقط مع مطورين موثوقين وذوي سمعة جيدة ويمكننا الحصول على أسرع موافقة على الرهن العقاري من خلال مستشارينا للرهن العقاري.

الطريقة التي نساعدك بها على شراء عقارك في أبوظبي

حدد احتياجاتك

تقدم أبوظبي مجموعة متنوعة من العقارات ، لذا فإن خطوتنا الأولى في طريقك إلى منزل أحلامك هي تحديد المعالم التي ستحدد اختيار عقارك. بناءً على أولوياتك ، وأسلوب حياتك ، وإعجابات الأسرة ، والهوايات ، وبالطبع ، ميزانيتك ، سوف نقدم مناطق وأنواع عقارات ستكون مناسبة لك تمامًا.

احصل على التوفر

عندما يتم تحديد أولوياتك ، سيبدأ مديرنا في البحث عن الخيارات المناسبة داخل المناطق المستهدفة. تتمتع متروبوليتان كابيتال العقارية بأكبر توفر عقاري ، سواء عقار قيد الإنشاء أو إعادة البيع ، وسيحصل لك وكيلنا على أفضل الخيارات في السوق.

تأكد من أن العقار يعجبك

سيعطيك وكيلنا تفاصيل كاملة عن المنطقة والبنية التحتية والمرافق الترفيهية والمرافق القريبة من المشروع. إذا كنت تشتري عقارًا جاهزًا ، فسيتم إجراء عرض احترافي من قبل خبير منطقتنا ، أو سيتم توفير صور وفيديوهات بجودة عالية الدقة لعمليات شراء عقارقيد لإنشاء ، إلى جانب عينات من مواد التشطيب. يمكننا أيضًا التعامل مع فحص احترافي للعقار الجاهز أو تسليم عقار تم بناؤه حديثًا ، يتم إجراؤه من قبل فريق الهندسة الداخلي لدينا مع تقرير شامل عن جميع العيوب المكتشفة أو الكامنة أو المشتبه فيها.

وافق على الشروط

سنناقش موقفك مع البائع ونتأكد من حصولك على أفضل الشروط الممكنة للصفقة.

سيدير ​​فريق النقل الداخلي لدينا جميع جوانب عملية الشراء ، بما في ذلك صياغة عقد بيع يغطي جميع المزالق المحتملة للصفقة ، أو الإجابة على أسئلتك حول اتفاقية البيع والشراء من المطور. سنقوم بإعداد مجموعة كاملة من الوثائق المطلوبة للانتهاء من الشراء ، والتأكد من استعداد جميع الأطراف للصفقة.

احصل على إثبات الملكية

بمجرد اكتمال الخطوات المذكورة أعلاه ، سوف نسجل الصفقة مع بلدية أبو ظبي ونحصل على سند الملكية الخاص بالعقار إذا كنت قد اشتريت عقارًا جاهزًا للانتقال، أو إذا قمت بشراء عقار قيد الإنشاء، فقم بتقديم جميع المستندات الموقعة للمطور ومتابعتها مع SPA (اتفاقية البيع والشراء، التي سيتم استبدالها بسند ملكية بمجرد اكتمال المشروع) ليتم إصدارها في أقرب وقت ممكن.

استفد من خدمة الكونسيرج
الخاصة بنا بعد البيع

نقدم مجموعة كبيرة من خدمات ما بعد البيع لعملائنا ، مثل اتصال المرافق والتصميم الداخلي وإدارة الممتلكات وتلبية جميع احتياجاتك العقارية الجديدة التي قد تنشأ في أي وقت من مراحل ملكيتك. متروبوليتان كابيتال العقارية هي وكيلك الذي يمكنك الاعتماد عليه دائمًا ، ونحن نهتم بممتلكاتك كما لو كانت ملكنا.

Hussam Alakel

Hussam Alakel

يعيش في أبو ظبي لمدة 13 عامًا ويساعد المستأجرين والملاك والمستثمرين منذ 7 سنوات. ستطلعك على خبرتها الثرية ، ويساعدك على اختيار العقار المناسب والإجابة على جميع أسئلتك المتعلقة بالوثائق والإجراءات والتفتيش على الممتلكات والانتقال وغير ذلك. حسام لا يقدم أي وعود ، بل حلول عادلة.

شراء عقار

نشرتنا الإخبارية

اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!