التغيرات التي يشهدها سوق العقارات في أبوظبي خلال فترة الصيف

يشهد سوق العقارات في أبوظبي تطوراً نشطاً، حيث حقق عام 2022 رقماً قياسياً في قطاع العقارات في الإمارة. وتم تسجيل 8,553 صفقة بيع في عام 2022، مقابل 5,539 في عام 2021، بنسبة زيادة قدرها 54.4%.

وقام المستثمرون الأجانب بأغلبية المعاملات في عام 2022، متأثرين بالوضع العالمي غير المستقر. وكانت الحصة الأكبر من المشترين من دول أوروبا الغربية، مثل ألمانيا وفرنسا   وإيطاليا وسويسرا.

تظل أبوظبي منطقة مستقرة سياسياً واقتصادياً تهدف إلى جذب الاستثمارات الأجنبية.

وعلى سبيل المثال، فيما يلي جدول يوضح النطاق الإجمالي لمعاملات بيع العقارات داخل الإمارة:

وقد تزايد عدد الصفقات خلال العامين الماضيين.

ملحوظة! الأرقام الواردة في هذا المقال مأخوذة من إحصاءات حكومة DARI الرسمية، وهي النظام العقاري الرقمي الموثوق به في أبوظبي. يمكنك العثور عليها مباشرة على www.dari.ae.

أما بالنسبة لأسعار العقارات، فيمكن أن تختلف حسب الحي. ويمكن توضيح ذلك من خلال أنواع العقارات المختلفة في المناطق الأكثر طلباً في الإمارة لعام 2022.

أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة:

ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة الريم على مدار عام 2022، ومع ذلك انخفضت أسعار العقارات في الريف، ولكن بحلول نهاية العام تعافت الأسعار، واستمرت في النمو. انخفضت أسعار المساكن في الراحة بنسبة 14% في عام 2022.

أسعار التاون هاوس المكونة من ثلاث غرف نوم:

أما منازل التاون هاوس في جزيرة ياس والريف، فقد انخفضت أسعارها بنحو 1-1.5% على مدار العام.

أسعار الفلل المكونة من خمس غرف نوم:

وارتفعت أسعار الفلل المكونة من خمس غرف نوم في جزيرة السعديات وجزيرة ياس بشكل طفيف، في حين ارتفع متوسط سعر نفس النوع من المساكن  في مدينة خليفة بنسبة 20%.

هذه هي الأسعار للربعين الثاني والثالث من عام 2022 للشقق المكونة من 1-3 غرف نوم والاستوديوهات والمنازل المستقلة المكونة من 2-4 غرف نوم والفلل المكونة من 3-5 غرف نوم، وتقع في بعض أكثر المناطق المرغوبة في أبوظبي.

أسعار الشقق

وتشمل المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي عام 2022 شاطئ الراحة والريف وجزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة ياس.

ملاحظة: تعتبر الشقق خياراً مريحاً للمستثمرين لأول مرة، نظراً لانخفاض أسعارها وارتفاع الطلب عليها، مقارنة بأنواع العقارات الأخرى داخل الإمارة.

متوسط أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2022:

ارتفعت أسعار الشقق أو بقيت على حالها خلال فترة الصيف، مما يجعلها خيار شراء مناسب. الوقت الأكثر ملاءمة لشراء العقارات هو الربع الثاني، عندما تنخفض التكلفة.

إحصائيات أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم:

تنخفض أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم، أو تبقى كما هي، أو ترتفع قليلاً في الربعين الثاني والثالث من عام 2022. إذا كنت تفكر في شراء عقار أكثر اتساعًا، فمن الأفضل  عقد صفقة في الربع الثالث، عندما ينخفض السعر.

أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم:

تكلفة هذه الأنواع من العقارات في كلا الربعين متساوية تقريبًا، مما يجعل شراء شقق بثلاث غرف نوم في شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة ياس استثمارًا مربحًا. انخفضت أسعار المساكن في جزيرة السعديات بمقدار 780 ألف درهم إماراتي (212 ألف دولار أمريكي) خلال فصل الصيف، وبالتالي من الممكن شراء شقق مكونة من ثلاث غرف نوم في هذا الحي بسعر أقل وهو ما يناسب ميزانيتك.

إحصائيات حول متوسط ​​أسعار الاستوديوهات:

الاستوديوهات متاحة للشراء فقط في ثلاثة من الأحياء الأكثر شعبية في أبوظبي. إذا كنت مهتمًا بهذا النوع من الاستثمار العقاري، فمن المفيد عقد صفقة في الربع الثالث، عندما ينخفض السعر.

إذا كنت تفكر في خيارات الشقق الاقتصادية في أبو ظبي، فإن الحي الأنسب هو الريف. في حين أن أغلى المساكن تقع في جزيرة السعديات، إلا أنها لا تزال متاحة بسعر أقل. أفضل فترة لشراء شقق بغرفة نوم واحدة في هذه المنطقة هي خلال الربع الثاني، وأقل أسعار للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم يمكن العثور تكون في الربع الثالث.

المناطق الأكثر طلباً لشراء منازل التاون هاوس هي الريف وجزيرة ياس والراحة.

متوسط أسعار المنازل المكونة من غرفتي نوم في عام 2022:

تظل أسعار المنازل المكونة من غرفتي نوم كما هي تقريبًا خلال فترة الصيف، لذلك من المربح شراء العقار في أي وقت يناسبك.

أسعار التاون هاوس المكونة من ثلاث غرف نوم:

ترتفع أسعار هذا النوع من السكن بشكل طفيف من الربع الثاني إلى الربع الثالث من عام 2022، لكن الزيادة أقل من 1%.

إحصائيات أسعار المنازل المكونة من أربع غرف نوم:

يشير الربعان الثاني والثالث إلى قيم مماثلة لهذه المساكن.

يعد شراء تاون هاوس استثمارًا مناسبًا خلال أي فترة صيفية، حيث تنخفض الأسعار قليلاً أو تبقى كما هي. تقع المساكن ذات الأسعار المعقولة في حي الريف. من الممكن شراء منازل تاون هاوس مكونة من أربع غرف نوم بتكلفة أعلى في الراحة، وتوفر جزيرة ياس هذا النوع من العقارات ضمن شريحة الأسعار المتوسطة.

تشمل بعض المناطق المرغوبة التي تضم فلل للبيع جزيرة السعديات وجزيرة ياس ومدينة خليفة.

متوسط ​​أسعار شراء الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم:

أسعار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في مدينة خليفة مستقرة خلال فترة الصيف. ومع ذلك، فإن الوضع مختلف في جزيرة ياس،حيث يوجد انخفاض كبير في متوسط السعر  بحوالي مليون درهم إماراتي (272 ألف دولار أمريكي). وهذا الخيار يناسب المستثمرين الذين يرغبون في شراء عقارات واسعة بربح أكبر.

إحصائيات أسعار الفلل المكونة من أربع غرف نوم:

تم تسجيل انخفاض في الأسعار في الربع الثالث من عام 2022. في حين أن الفرق بين الربعين الثاني والثالث في جزيرة السعديات ومدينة خليفة أقل من 20 ألف درهم إماراتي  (5.4 ألف دولار أمريكي)، وفي جزيرة ياس تجاوز انخفاض الأسعار 900 ألف درهم إماراتي (270 ألف دولار أمريكي) ). يمكن استخدام المبلغ المالي الذي تم توفيره من شراء فيلا لشراء شقة إضافية لتأجيرها والحصول على دخل سلبي أعلى.

أسعار الفلل المكونة من خمس غرف نوم:

وتبقى أسعار الوحدات في جزيرة السعديات ثابتة تقريباً. انخفضت أسعار العقارات في جزيرة ياس مرة أخرى بمقدار 500 ألف درهم إماراتي (136 ألف دولار أمريكي). على العكس في مدينة خليفة، حيث أن هناك زيادة قدرها 1.9 مليون درهم إماراتي (517 ألف دولار أمريكي)، وبالتالي فإن أفضل وقت لشراء فيلا مكونة من خمس غرف نوم في هذه المنطقة هو الربع الثاني.

أغلى الفلل معروضة للبيع في جزيرة ياس، في حين أن أكثر الفلل بأسعار معقولة تقع في مدينة خليفة. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في هذا النوع من العقارات، فإن الخيار المربح هو شراء عقارات في جزيرة ياس في الربع الثالث، مما يتيح لك توفير ما بين 500 ألف درهم إماراتي (316 ألف دولار أمريكي) ومليون درهم إماراتي (272 ألف دولار أمريكي). تظل أسعار الفلل في جزيرة السعديات مستقرة في الصيف، تمامًا مثل الفلل المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم في مدينة خليفة. ومع ذلك، فإن أسعار المساكن المكونة من خمس غرف نوم في هذه المنطقة ترتفع بشكل كبير في الربع الثالث، ولهذا السبب من الأفضل عقد صفقة في الربع الثاني.

تتمثل استراتيجية الاستثمار طويلة المدى في أبوظبي في تأجير العقارات. يأتي المواطنون الأجانب من جميع أنحاء العالم إلى الإمارة على مدار العام ويبحثون عن إقامة طويلة الأمد. من المرجح أن يهتم المهنيون المنفردون والأزواج بالاستوديوهات والشقق الصغيرة التي تقع في المناطق التجارية، وتفضل العائلات التي لديها أطفال المنازل المستقلة والفيلات في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة.

وفي حال تغيرت أولوياتك، ستتمكن من إعادة بيع عقارك في أبوظبي بسعر أعلى، حيث أن الأسعار تتزايد كل عام. وصلت القيمة الإجمالية لمعاملات البيع في عام 2022 إلى مستوى قياسي بلغ 22.8 مليار درهم إماراتي (6.2 مليار دولار أمريكي) مقارنةبـ 15.14 مليار درهم إماراتي (4.1 مليار دولار أمريكي) في عام 2021. وزادت قيمة الصفقات داخل السوق بنسبة 50.7%.

الإيجارات

فيما يلي مناطق التملك الحر الأكثر شعبية في أبوظبي، حيث يمكنك استئجار الشقق والمنازل والفلل.

مهم! في أبو ظبي، يمكن للمواطن الأجنبي شراء العقارات بملكية كاملة فقط في مناطق التملك الحر. يمكن للمستثمر إدارة عقار التملك الحر من خلال تأجيره أو إعادة
بيعه أو منحه لشخص آخر أو نقله بالميراث.

جزيرة الريم

حي يتمتع ببنية تحتية متطورة، ويضم مباني سكنية وتجارية شاهقة.

تتميز جزيرة الريم بواحد من أعلى معدلات العائد على الاستثمار (ROI) في أبوظبي، مما يجذب المستثمرين. تعد معدلات الإيجار معتدلة مقارنة ببقية أنحاء الإمارة، مما يجعل المنطقة  تحظى بشعبية كبيرة بين المستأجرين الذين يبحثون عن شقق للإيجار.

الراحة

هذه منطقة تجارية وسكنية وترفيهية تقع بالقرب من مطار أبوظبي الدولي.

يتمتع الحي بعوائد متوسطة على معدلات الاستثمار، ولكنه يعد من أعلى أسعار الإيجار للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. تتوفر هنا أيضًا منازل مستقلة مكونة من أربع غرف نوم، والتي يزداد الطلب عليها بين العائلات التي لديها أطفال.

جزيرة ياس

المركز الترفيهي الرئيسي للإمارة، والذي يجري تطويره بشكل نشط

تشهد جزيرة ياس مؤشر متوسط عائد الاستثمار. ويصل العائد الاستثماري للفلل إلى 8% أو أكثر، متأثراً بالانخفاض الحاد في الأسعار خلال الربع الثالث من عام 2022 وارتفاع تكاليف الإيجار. جزيرة ياس هي منطقة عائلية، وبالتالي فإن المساكن الفسيحة أكثر شعبية هنا.

جزيرة السعديات

ويجري تطوير الجزيرة بشكل نشط لتشمل العقارات السكنية والفنادق والمعالم الثقافية والمؤسسات التعليمية المرموقة والمناطق الرياضية.

العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات هو الأقل بين جميع الأحياء المذكورة في المقال. ويمكن تفسير ذلك أن العديد من المجمعات السكنية لا تزال قيد الإنشاء. إذا كنت تفكر في شراء عقار تحت الإنشاء، فإن جزيرة السعديات هي الوجهة المثالية. وفي المستقبل القريب، ستصبح المركز الثقافي والمنتجعي للإمارة وستجذب الأفراد والعائلات للإيجارات طويلة وقصيرة الأجل.

الريف

حي متعدد الاستخدامات قريب من مطار أبوظبي الدولي.

تعد منطقة الريف المنطقة ذات أعلى ربحية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، حيث أنها من المواقع التي تقدم أقل أسعار الإيجار داخل الإمارة. كما تضم أيضًا منازل تاون هاوس رخيصة الثمن مكونة من 3 و4 غرف نوم، بمتوسط سعر أقل من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في بعض المناطق. سيكون الريف خيارًا مريحًا للمشترين لأول مرة بميزانية محدودة.

منطقة خليفة

منطقة في البر الرئيسي للإمارة ذات بنية تحتية متطورة، وتتمثل بشكل رئيسي في الفلل الخاصة.

هناك عائد استثماري مرتفع للشقق في مدينة خليفة، ولكن لا يكاد يوجد أي شقق للبيع في المنطقة. ومع ذلك، قد تفكر في شراء الفلل لأنها تقدم أسعار إيجار منخفضة، مما يجذب العائلات التي تختار عقارًا مريحًا وغير مكلف للعيش فيه.

إعادة بيع العقارات

إذا تغيرت خطط المستثمر، فيمكنه إعادة بيع العقار. وفي بعض الأحياء ترتفع الأسعار خلال فصل الصيف. ارتفعت أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة ياس بمتوسط 75 ألف درهم إماراتي (20 ألف دولار أمريكي) في الربع الثالث من عام 2022 مقارنة بالربع الثاني، بينما ارتفعت في جزيرة السعديات بمقدار 200 ألف درهم إماراتي (54 ألف دولار   أمريكي).

قد ترتفع أسعار العقارات حتى بعد فترة الصيف. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الفلل المكونة من خمس غرف نوم في مدينة خليفة بمقدار 1.9 مليون درهم إماراتي (517 ألف دولار   أمريكي) بين الربعين الثالث والرابع.

يعد الصيف الوقت المناسب للاستثمار في أبوظبي، حيث يظل سوق العقارات مستقرًا وينمو باستمرار. يمكن للمستثمرين اختيار استراتيجيات مختلفة لتأمين استثماراتهم، بما في ذلك الشراء بهدف الإيجار طويل الأجل وإعادة البيع بسعر أعلى، وما إلى ذلك.