اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي — نتائج 2022 & توقعات 2023

تعد أبوظبي إمارة نشطة النمو حيث تواصل جذب السياح ورجال الأعمال والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. كان التعافي الاقتصادي القوي من الوباء، ومعرض إكسبو 2020 الذي أقيم في الإمارات العربية المتحدة في الفترة من 1 أكتوبر 2021 إلى 31 مارس 2022، وكذلك كأس العالم لكرة القدم 2022 في قطر المجاورة، من العوامل الرئيسية وراء استمرار سوق العقارات في العاصمة الإماراتية في النمو والازدهار. وسوف نقدم لك آخر الأخبار حول سوق العقارات في أبو ظبي في هذه المقالة، بما في ذلك نتائج العام السابق 2022 والتوقعات لعام 2023. سننظر أيضاً في المناطق الأكثر شعبية في العاصمة الإماراتية والتي ستساعدك على فهم الوضع برمته والمساعدة في اتخاذ القرار الصحيح عند الانتقال إلى أبو ظبي أو الاستثمار في العقارات الإماراتية.

تقدم أبو ظبي وحدات عقارية فاخرة وبأسعار معقولة وهي مثالية للاستثمار والعيش فيها. وفقاً لتقرير مبيعات موقع بيوت في أبوظبي لعام 2022، ارتفع سعر شقق القطاع الاقتصادي بنسبة 2.71٪ مقارنة بعام 2021، بينما انخفضت تكلفة الفلل ذات الأسعار المعقولة بنسبة 18٪. وفيما يتعلق بقطاع السلع الفاخرة، فقد لوحظت زيادة في الأسعار بنسبة 13٪ في سوق العقارات في أبوظبي.

ارتفع عدد المعاملات المسجلة في الإمارة بنسبة 37.5٪ مقارنة بعام 2021 اعتباراً من الربع الثالث من عام 2022، 72.1٪ منها تتعلق بمشاريع البيع على الخارطة. وقد سجلت دائرة البلديات والنقل ما مجموعه 58,290 معاملة بقيمة 13.3 مليار درهم إماراتي (3.6 مليار دولار أمريكي) بين يناير وسبتمبر 2022، مع تسليم 3,164 وحدة سكنية جديدة في أبوظبي بحلول سبتمبر.

شقق فاخرة وبأسعار معقولة للبيع

كانت المناطق التالية من أفضل الوجهات لعام 2022 بين الأشخاص الذين يبحثون عن شقق اقتصادية:

• احتلت الريف المرتبة الأولى بين الذين يبحثون عن شقق بأسعار معقولة في أبوظبي. تبلغ تكلفة شقة من غرفة نوم واحدة في المنطقة 600,000 درهم إماراتي (163,000 دولار أمريكي). بلغ سعر القدم المربع في المنطقة 686 درهماً إماراتياً (187 دولاراً أمريكياً) في عام 2022 وهو أعلى بنسبة 2.71٪ مقارنة بعام 2021. شكل عائد الاستثمار 7.77٪، مما يجعل المنطقة واحدة من أكثر المناطق جاذبية في الإمارة لتأجير العقارات.
• كان الغندير الخيار الثاني الأكثر شعبية بين مشتري الشقق الاقتصادية، بسعر 501,000 درهم إماراتي (136,0000 دولار أمريكي) للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة. يبلغ عائد الاستثمار في المنطقة 7.06٪، وتبلغ تكلفة كل قدم مربع 703 درهم إماراتي (190 دولاراً أمريكياً).
• كما اجتذبت بني ياس التي يبلغ متوسط عائد استثمارها 4.75٪ تكلفة 746 درهماً إماراتياً (203 دولارات أمريكية) للقدم المربع وأظهرت انخفاضاً في الأسعار بنسبة 2.95٪ وفقاً لعام 2021. يمكن شراء شقة من غرفة نوم واحدة في المنطقة مقابل 622,000 درهم إماراتي (169,000 دولار أمريكي).
• تتميز مدينة مصدر بعائد استثماري مرتفع بنسبة 7.18٪. يبلغ سعر القدم المربع هنا 1,196 درهم إماراتي (326 دولاراً أمريكياً). يبلغ سعر شراء شقة من غرفة نوم في مدينة مصدر 794,000 درهم إماراتي (216,000 دولار أمريكي).

كانت المناطق التالية من بين المناطق الأكثر شعبية للشقق فائقة الفخامة في عام 2022:

• تتتميز جزيرة الريم بعائد استثماري بنسبة 6.65٪. أظهرت المنطقة زيادة بنسبة 1.99٪ مقارنة بعام 2021 ويبلغ سعر القدم المربع هنا 1,011 درهماً إماراتياً (275 دولاراً أمريكياً). يمكن شراء شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة في المنطقة مقابل 834,000 درهم إماراتي (227,000 دولار أمريكي).
• يعد شاطئ الراحة وجهة متميزة أخرى بين الذين يقدرون الراحة والخصوصية. تبلغ نسبة عائد الاستثمار في المنطقة 5.88٪ بمتوسط سعر للقدم المربع 1,226 درهماً إماراتياً (330 دولاراً أمريكياً)، وهو أعلى بنسبة 3.92٪ مقارنة بالعام السابق. يبلغ سعر وحدة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة 1,150,000 درهم إماراتي (313,000 دولار أمريكي).
• وتأتي جزيرة ياس وهي المركز الترفيهي للعاصمة الإماراتية في المركز الثالث بسعر 1,278 درهماً إماراتياً (350 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع، وهو أعلى بنسبة 4.18٪ مقارنة بالعام السابق. يمكن شراء مسكن بغرفة نوم واحدة هنا مقابل 1,030,000 درهم إماراتي (280,000 دولار أمريكي).
• جزيرة السعديات; المركز الثقافي في أبوظبي، يتميز بنمو قياسي بنسبة 13.19٪ لكل قدم مربع مقارنة بعام 2021، بسعر 1,693 درهم إماراتي (460 دولاراً أمريكياً). يمكن شراء مسكن فاخر من غرفة نوم واحدة في جزيرة السعديات مقابل 2,163,000 درهم إماراتي (589,000 دولار أمريكي).

ملاحظة: يهتم المزيد والمزيد من الأشخاص بالقيام باستثمار مربح في سوق العقارات في أبو ظبي، حيث أنه وفقاً لأحدث تعديلات التأشيرة، أن تصبح مالكاً لعقار سكني مكتمل بتكلفة تبدأ من 2,000,000 درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي) يسمح لك ولأفراد عائلتك بالتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول نظام تأشيرات الإمارات في هذه المقالة.

فلل فاخرة وبأسعار معقولة للبيع

تحظى الفلل بشعبية بين العائلات وكذلك بين أولئك الذين يقدرون الراحة ويرغبون في تجربة حياة متناغمة في سكن واسع. تحظى المناطق التالية بشعبية بين الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل ميسور التكلفة:

• الريف هي واحدة من المناطق المعروفة التي تقدم فلل اقتصادية بسعر 707 درهم إماراتي (192 دولاراً أمريكياً) لكل قدم مربع، وهو أعلى بنسبة 4.67٪ مما كان عليه في عام 2021. يمكن الحصول على سكن مكون من 3 غرف نوم من 1,588,000 درهم إماراتي (432,000 دولار أمريكي)، والذي قد يكون استثماراً جيداً، حيث يبلغ عائد الاستثمار في الريف 6.13٪.
• تقدم مدينة خليفة أ فلل مكونة من 3 غرف نوم مقابل 4,284,000 درهم إماراتي (1,166,000 دولار أمريكي) بعائد إيجار قدره 4.58٪. انخفضت تكلفة القدم المربع مقارنة بعام 2021 بنسبة 3.05٪ وتشكل 700 درهم إماراتي (190 دولاراً أمريكياً).
• تعد قرية هيدرا واحدة من أكثر الخيارات ملاءمة للميزانية مع 496 درهماً إماراتياً (135 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع مع زيادة طفيفة بنسبة 0.69٪ مقارنة بأسعار عام 2021. يمكن الحصول على فيلا مكونة من 3 غرف نوم مقابل 945,000 درهم إماراتي (257,000 دولار أمريكي)، يبلغ عائد استثمار لهذا النوع من العقارات حالياً 6.71٪.
• تشتهر الغدير بشققها الصديقة للميزانية وفيلاتها ذات الأسعار المعقولة مع عائد استثمار يبلغ 5.82٪. وبالتالي يمكن شراء وحدة من 3 غرف نوم مقابل 1,413,000 درهم إماراتي (385,000 دولار أمريكي). يبلغ سعر القدم المربع 726 درهماً إماراتياً (198 دولاراً أمريكياً).
• شهدت أسعار بني ياس انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 18.07٪ مقارنة بعام 2021. يبلغ سعر القدم المربع الواحد في المنطقة 749 درهماً إماراتياً (204 دولاراً أمريكياً)، ويمكن شراء وحدة مكونة من 3 غرف نوم من 3,270,000 درهم إماراتي (890,000 دولار أمريكي).

المناطق الأكثر شهرة من حيث الفلل الراقية:

• تتميز جزيرة السعديات بزيادة في الأسعار بنسبة 12.67٪ مقارنة بعام 2021 حيث بلغت 1,620 درهماً إماراتياً (440 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع. يمكن شراء وحدة فاخرة من 4 غرف نوم في المنطقة مقابل 7,802,000 درهم إماراتي (2,124,000 دولار أمريكي)، بينما تبلغ تكلفة الوحدة الأكثر اتساعاً المكونة من 6 غرف نوم 18,302,000 درهم إماراتي (4,983,000 دولار أمريكي). يبلغ عائد الاستثمار في منطقة جزيرة السعديات 4.62٪. من بين أكثر المناطق المرغوبة في الجزيرة في الوقت الحالي شاطئ السعديات وجواهر السعديات.
• تقدم جزيرة ياس أنواعاً مختلفة من الفلل بمتوسط تكلفة 1,144 درهم إماراتي (310 دولارات أمريكية) للقدم المربع، وهو أعلى بنسبة 6.06٪ عن العام السابق. يمكن شراء سكن مكون من 4 غرف نوم مقابل 5,844,000 درهم إماراتي (1,591,000 دولار أمريكي). يبلغ عائد الاستثمار في المنطقة 5.04٪.
• حدائق الراحة وجهة أخرى مرغوبة بين الذين يبحثون عن منزل فائق الفخامة بمتوسط سعر 2,886,000 درهم إماراتي (786,000 دولار أمريكي). يبلغ عائد الاستثمار 6.04٪ وتبلغ التكلفة لكل قدم مربع 834 درهماً إماراتياً (227 دولاراََ أمريكياًً)، وهو أقل بنسبة 0.49٪ عن العام السابق.

ملاحظة: ستصبح جزيرة السعديات موطنًا لمتاحف عالمية المستوى بمجرد اكتمال المنطقة. يقع متحف اللوفر أبو ظبي هناك، وسيظهر متحف جوجنهايم أبو ظبي في السنوات القادمة، وهو متحف فني ومن المخطط أن يصبح أكبر متاحف جوجنهايم، وكذلك متحف زايد الوطني الذي يعرض الثقافة والتحول التاريخي والاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة على أراضي الجزيرة.

كان هناك طلب كبير على المنازل الفسيحة في عام 2022 مما أدى إلى نمو أسعار إيجار الفلل. شوهدت زيادة بنسبة 12٪ من حيث الفيلات ذات الميزانية المحدودة، بينما ارتفعت أسعار المساكن الفاخرة بنسبة 29٪. أما بالنسبة للشقق، فقد لوحظ انخفاض بنسبة 9٪ و 15٪ للعقارات الراقية وبأسعار معقولة، وفقاً لتقرير سوق الإيجارات في أبوظبي لعام 2022 الصادر عن بيوت. يبلغ متوسط سعر الإيجار للقدم المربع الواحد 59 درهماً إماراتياً (16 دولاراً أمريكياً).

شقق فاخرة وبأسعار معقولة للإيجار

المناطق الأكثر شعبية بين المستأجرين الراغبين في استئجار شقة اقتصادية هي التالية:

• تقدم مدينة خليفة أ شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار بمتوسط 42,000 درهم إماراتي (11,000 دولار أمريكي) سنوياً، بينما يمكن استئجار استوديو مقابل 28,000 درهم إماراتي فقط (8,000 دولار أمريكي). لم تتغير هذه الأسعار منذ عام 2021.
• شهدت الخالدية انخفاضاً بنسبة 6.12٪ في أسعار الإيجارات مقارنة بعام 2021 من حيث الاستوديوهات التي يبلغ سعر إيجارها الحالي 29,000 درهم إماراتي (8,000 دولار أمريكي) سنوياً. يمكن استئجار شقة من غرفة نوم واحدة بأسعار معقولة مقابل 52,000 درهم إماراتي (14,000 دولار أمريكي) وهو ما يمثل زيادة في الأسعار بنسبة 0.98٪.
• يوفر شارع حمدان، الذي يحظى بشعبية كبيرة بين الراغبين في العيش في قلب أبوظبي، شققاً من غرفة نوم واحدة مقابل 43,000 درهم إماراتي (12,000 دولار أمريكي) سنوياً، وهو أقل بنسبة 2.6٪ عن عام 2021.
• شهدت المرور انخفاضاً بنسبة 5.34٪ في أسعار الإيجارات للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة. يبلغ متوسط سعر هذا النوع من العقارات 39,000 درهم إماراتي (11,000 دولار أمريكي) سنوياً. انخفضت أسعار إيجارات الاستوديوهات في المرور بنسبة 8.49٪ لتصل إلى 30,000 درهم إماراتي (8,000 دولار أمريكي).

من أشهر المناطق للشقق الفاخرة:

• أصبحت جزيرة الريم المنطقة الأكثر تفضيلاً بين المستأجرين الذين يبحثون عن شقق فاخرة، حيث تم استئجار شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 59,000 درهم إماراتي (16,000 دولار أمريكي).
• يوفر شاطئ الراحة وحدات من غرفة نوم واحدة بمتوسط 66,000 درهم إماراتي (18,000 دولار أمريكي) سنوياً، وهو أقل بنسبة 14.47٪ مقارنة بعام 2021.
• تتمتع منطقة الكورنيش بنفس أسعار عام 2021، حيث يتم استئجار شقة فاخرة من غرفة نوم واحدة من 75,000 درهم إماراتي (20,000 دولار أمريكي). إذا كنت ترغب في وحدة أكثر اتساعاً، فإن السكن المكون من 3 غرف نوم سيكلفك 119,000 درهم إماراتي (32,000 دولار أمريكي) سنوياً.
• شهدت جزيرة ياس انخفاضاً كبيراً من حيث الشقق الفاخرة. وبالتالي ستكلف الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة 61,000 درهم إماراتي (17,000 دولار أمريكي) سنوياً، وهو أقل بنسبة 9.7٪ مما كانت عليه في عام 2021، بينما تبلغ تكلفة العقار المكون من غرفتي نوم 97,000 درهم إماراتي (26,000 دولار أمريكي).

ملاحظة: تشتهر جزيرة ياس بأماكن الترفيه ذات المستوى العالمي والتي تشمل حلبة مرسى ياس وياس ووتروورلد وعالم فيراري وعالم وارنر براذرز بالإضافة إلى ياس مول. كما تشتهر الجزيرة بخيارات تناول الطعام من الدرجة الأولى وشواطئها ذات المناظر الطبيعية الجميلة. يمكنك قراءة المزيد من المعلومات حول جزيرة ياس في هذه المقالة.

فلل فاخرة بأسعار معقولة للإيجار

لا تعد الفلل الاقتصادية مكاناً جيداً للعيش فقط، ولكنها أيضاً أداة استثمار مثالية، حيث يفضل المزيد والمزيد من الناس العيش في وحدة أكثر اتساعاً منذ الوباء، ويزداد الطلب على الفلل في أبو ظبي دائماً بين المستأجرين. من بين المناطق الأكثر شهرة مع الفلل ذات الأسعار المعقولة ما يلي:

• شهدت مدينة محمد بن زايد انخفاضاً في متوسط سعر إيجار الفيلا من 3 غرف نوم بنسبة 7.36٪. يمكن تأجيرها مقابل 93,000 درهم إماراتي (25,000 دولار أمريكي) سنوياً، في حين أن أسعار إيجار الفلل المكونة من 4 غرف نوم في المنطقة لم تتغير منذ عام 2021 وظلت عند 128,000 درهم إماراتي (35,000 دولار أمريكي).
• تقدم مدينة خليفة أ وحدات من 3 غرف نوم مقابل 134,000 درهم إماراتي (36,000 دولار أمريكي)، وهو أعلى بنسبة 1.22٪ مقارنة بعام 2021. يمكن استئجار فيلا مكونة من 4 غرف نوم مقابل 148,000 درهم إماراتي (40,000 دولار أمريكي)، وهو أقل بنسبة 2.12٪ مما كان عليه في عام 2021.
• شهدت مدينة شخبوط، المعروفة أيضاً باسم مدينة خليفة ب، زيادة في أسعار الفلل. وقد أصبح استئجار وحدة من 3 غرف نوم أكثر تكلفة بنسبة 4.55٪ مما كان عليه في عام 2021، بمتوسط سعر 115,000 درهم إماراتي (31,000 دولار أمريكي). يمكن استئجار فيلا مكونة من 4 غرف نوم في المنطقة مقابل 133,000 درهم إماراتي (36,000 دولار أمريكي) وهو أعلى بنسبة 0.81٪ عن العام السابق.
• شهدت جنوب الشامخة زيادة كبيرة بنسبة 12٪ من حيث الفلل المكونة من 3 غرف نوم، والتي يمكن تأجيرها مقابل 118,000 درهم إماراتي (32,000 دولار أمريكي) سنوياً. ومع ذلك كان هناك انخفاض في المساكن الأكثر اتساعاً المكونة من 4 غرف نوم بنسبة 6.26٪، لتصل إلى 131,000 درهم إماراتي (36,000 دولار أمريكي) سنوياً.

يتم اختيار الفلل الراقية من قبل الذين يقدرون خصوصيتهم ويرغبون في تجربة نمط حياة مريح مع إمكانية الوصول إلى المرافق الخاصة. كانت المجالات التالية في القمة في عام 2022:

• شهدت منطقة المشرف نمواً بنسبة 10.97٪ في عام 2022 في أسعار الإيجارات للفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف نوم، بمتوسط سعر 180,000 درهم إماراتي (49,000 دولار أمريكي) سنوياً، في حين يمكن استئجار فيلا من 6 غرف نوم مقابل 218,000 درهم إماراتي (59,000 دولار أمريكي) وهو أعلى بنسبة 9.95٪ عن العام السابق.
• أظهرت حدائق الراحة زيادة كبيرة بنسبة 10.37٪، حيث بلغت تكلفة الإيجار 179,000 درهم إماراتي (49,000 دولار أمريكي) لفيلا مكونة من 4 غرف نوم.
• وشهدت منطقة البطين زيادة بنسبة 2.03٪ في المساكن المكونة من 4 غرف نوم وزيادة بنسبة 7.34٪ في سعر الفلل المكونة من 5 غرف نوم، لتصل إلى 226,000 درهم إماراتي (61,000 دولار أمريكي) و214,000 درهم إماراتي (58,000 دولار أمريكي) على التوالي.
• تقدم جزيرة ياس فلل فاخرة من 4 غرف نوم للإيجار مقابل 286,000 درهم إماراتي (78,000 دولار أمريكي)، وهو أعلى بنسبة 8.74٪ عن عام 2021. وقد لوحظ انخفاض بنسبة 6.61٪ من حيث الوحدات المكونة من 5 غرف نوم، حيث بلغ سعرها 299,000 درهم إماراتي (81,000 دولار أمريكي).
• لم تتغير أسعار إيجار شاطئ الراحة كثيراً بالنظر إلى أن إيجار الوحدات المكونة من 4 غرف نوم تبلغ 261,000 درهم إماراتي (71,000 دولار أمريكي)، وهو أعلى بنسبة 0.54٪ مما كان عليه في عام 2021. ومع ذلك كانت هناك زيادة بنسبة 28.6٪ لتصل إلى 353,000 درهم إماراتي (96,000 دولار أمريكي) سنوياً من حيث المساكن الفاخرة المكونة من 5 غرف نوم.

أظهر سوق العقارات في أبوظبي نمواً مطرداً في عام 2022، ويجب أن يستمر النجاح بسبب اهتمام الأجانب بدولة الإمارات العربية المتحدة، ولا سيما العاصمة الإماراتية. تجذب الإمارة وحكومة الإمارات العربية المتحدة محترفي الأعمال والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. سيستمر الطلب على العقارات في العاصمة بين الرعايا الأجانب وخاصة من الدول الأوروبية والآسيوية بسبب سياسة التأشيرات الجديدة بما في ذلك التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، والوضع الجيوسياسي المواتي والمناخ الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة.

ومما لا شك فيه أن مناطق مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس ستظل من بين أكثر الوجهات المرغوبة بين المستأجرين والمشترين، وهو ما يمكن تفسيره بالبنية التحتية الاجتماعية المتطورة ومجموعة من الأنشطة الترفيهية الموجودة على أراضي هذه المناطق. وستشهد “السعديات جروف من الدار العقارية” عدة مراحل جديدة سيتم إطلاقها، في حين شهدت بداية عام 2023 إطلاق المدينة المستدامة جزيرة ياس من قبل شركة الدار العقارية ودايموند ديفلوبرز.

تعد جزيرة الجبيل من شركة جزيرة الجبيل للاستثمار واحدة من المناطق النامية، والتي ستستمر في جذب المستثمرين الأجانب والأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار على مقربة من المناطق الرئيسية في أبوظبي. من المخطط أن تصبح الجزيرة موطناً ل 5000 ساكن، وستكون الفيلات الأولى متاحة في الربع الرابع من عام 2023. سيستفيد سكان المشروع من المساحات المفتوحة والحدائق والمرافق الرياضية والمرسى ونادي اليخوت وغير ذلك الكثير في المستقبل. كما يخطط المطورون مثل بلووم القابضة وريبورتاج وويبريدج وكيو القابضة وبراكة لإطلاق مشاريع جديدة في العام الحالي 2023.

وشهد العام الماضي إطلاق عدد كبير من المشاريع الراقية الجديدة من المطورين الأكثر ثقة في الإمارة، بما في ذلك ياس بارك جيت وجروف ميوزيم فيوز وريم هيلز وياس جولف كوليكشن، وصن ست فالي وغيرها. من المتوقع الإعلان عن مراحل جديدة في العديد من هذه المجمعات والتي ستكون أيضاً خياراً رائعاً للاستثمار.

وسطاء متروبوليتان كابيتال العقارية مستعدون دائماً لتزويدك بأحدث المعلومات المتعلقة بسوق العقارات في العاصمة الإماراتية، بالإضافة إلى مساعدتك في اختيار وحدة تتوافق مع احتياجاتك وتفضيلاتك. نحن ممثلون رسميون لأكبر المطورين في الإمارات العربية المتحدة بما في ذلك الدار العقارية و إمكان ونفهم كل شيء عن سوق العقارات في أبو ظبي. إذا كنت ترغب في شراء عقار في العاصمة الإماراتية، فسيقودك المتخصصون لدينا حتى نهاية المعاملة، وإعداد جميع المستندات المطلوبة والمساعدة في الحصول على قرض عقاري في أحد البنوك المحلية، إذا لزم الأمر. كما نقدم خدمات إدارة الممتلكات للمستثمرين الذين يشترون العقارات من أجل توليد دخل سلبي ثابت.