عقارات للبيع في جزيرة الريم

تقع الريم في المنطقة الشمالية الغربية من أبوظبي بالقرب من جزيرتي السعديات والماريه. تقع الجزيرة على بعد مسافة قصيرة من البر الرئيسي للمدينة ووسط مدينة أبوظبي، ولكنها بعيدة عن ضوضاء المدينة وصخبها. بشكل عام، هو حي سكني يتميز بأجواء مجتمعية ترحيبية وهياكل شاهقة مميزة. تقع أبراج البوابة الرائعة وأبراج الشمس وسكاي في الريم، وقد تركت المنطقة بصماتها على خريطة أبوظبي.

لم تكن أبو ظبي مكتظة بالمباني الشاهقة كما كانت دبي المجاورة لها في ذلك الوقت. بسبب التناقض الكبير بين المساكن التقليدية في العاصمة في الجزء الأكبر من أبو ظبي والأبراج الجديدة التي يتم بناؤها، أطلق وكلاء العقارات على مشاريع الريم السكنية “الثورية” في عام ۲۰۱۰. كان بإمكان سكان المباني الجديدة الوصول إلى المزيد من وسائل الراحة، مثل المسابح وصالات الألعاب الرياضية والمحلات التجارية في الموقع. علاوة على ذلك، كانت المساكن متوفرة في مجموعة متنوعة من التصميمات، بما في ذلك الاستوديوهات، والتي كانت جذابة بشكل خاص للعاملين الشباب والعزاب والأزواج. سرعان ما أصبحت الريم واحدة من أكثر المناطق شعبية في المدينة للمغتربين للعيش بسبب شعبية مفهوم الأصالة والتميز.

اكتسبت العقارات الرئيسية، مثل الشقق المكونة من ٥ غرف نوم والبنتهاوس والفلل المطلة على الماء، حصة في السوق بمرور الوقت أيضًا. كانت الريم الخيار الأفضل لشراء شقق فاخرة في أبوظبي في عام ۲۰۲۰، وفقًا لإحصاءات من بوابتين عقاريتين رئيسيتين في الإمارات (بيوت وبروبرتي فايندر).

كانت ثلاث شركات كبرى مسؤولة عن التطوير الرئيسي: سورو العقارية، التي اندمجت منذ ذلك الحين مع الدار العقارية وطموح وريم للاستثمار. طوال فترة بناء المشروع، عمل المطورون بشكل مستقل في أجزاء مختلفة من الجزيرة. شمس (من الدار العقارية)، مارينا سكوير، مدينة الأضواء (من طموح)، ونجمة (من ريم للاستثمار) كلها مجمعات رئيسية في الجزيرة اليوم، وكلها تتكون من مجمعات سكنية مختلفة.

كان مارينا سكوير أول مشروع للجزيرة وهو الآن ثاني أكبر مجمع. يتكون من ۱٤ برجًا سكنيًا مع شقق ومكاتب ومحلات تجارية ووحدات فندقية. يوفر هذا المشروع استوديوهات، ومساكن ۱-٥ غرف نوم، وبنتهاوس. شقة بـ ۱ غرفة نوم في برج الدرة، مارينا سكوير، تكلفك ۸۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي (۲۲ ألف دولار أمريكي) سنويًا. في ماج ٥، سيكلف نوع الوحدة نفسه ۷۸,۰۰۰ درهم (۲۱,۳۰۰ دولار أمريكي) سنويًا. ۹۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي هو مثال على السعر المطلوب الحالي لشقة شاهقة مكونة من ۱ غرفة نوم في أوشن تيراس (۲٤٥,۰۰۰ دولار أمريكي).

شمس أبو ظبي هو أكبر مجمع في الجزيرة، ويحتل حوالي ربع المساحة الإجمالية. من المؤكد أن أفق شمس سيثير الإعجاب، وذلك بفضل قرب المشروع من أطول برج في العالم، برج سكاي تاور. يقع مبنى مانغروف بليس المهيب، الذي يقول الكثيرون إنه يذكرنا بالسلم، بجوار سكاي تاور المكون من ۸۳ طابقًا. تتوفر أيضًا منازل تاون هاوس وقطع أراضي للبناء السكني للشراء، بالإضافة إلى المساكن الفاخرة في تخطيطات من ۱-٤ غرف نوم. يمكن أن يصل الإيجار السنوي للوحدة المكونة من ۱ غرفة نوم في ذا بريدجز إلى ٤۸,۰۰۰ درهم إماراتي (۱۳,۱۰۰ دولار أمريكي). الحد الأدنى لسعر البيع لشقة بنفس التصميم في مانغروف بليس هو ٥۸۰,۰۰۰ درهم إماراتي (۱٥۸,۰۰۰ دولار أمريكي). تعتبر العقارات الفاخرة في أبراج البوابة أغلى من تلك الموجودة في المجمعات الأخرى، لكنها تستحق ذلك. مقابل ۳,۹۰۰,۰۰۰ درهم إماراتي، يتوفر تاون هاوس بثلاث غرف نوم (۱,۲۰۰,۰۰۰ دولار أمريكي).

شريان السفر الرئيسي الذي يربط الجزيرة بالبر الرئيسي لأبو ظبي هو شارع هزاع بن زايد الأول، والذي يمكن الوصول إليه بسهولة من الريم. تخدم المنطقة وسائل النقل العام، وهناك محطتان رئيسيتان للحافلات: مدينة الأضواء والريم مول. يمكنك السفر بسهولة عبر المدينة والإمارات الأخرى داخل دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال ركوب السيارة لمدة ۱٥ دقيقة إلى محطة حافلات أبوظبي المركزية ومحطة حافلات أبوظبي.

يمكنك أيضًا ركوب سيارة أجرة إذا كنت تفضل ذلك. مول شمس بوتيك لديه إمداد دائم من سيارات الأجرة. يسمح تطبيق TransAD Taxi بالحجز عبر الإنترنت.

يمكن لمن لا يرغبون في الاعتماد على وسائل النقل العام استئجار سيارة من إحدى شركات التأجير المحلية في شمس بوتيك مول، مثل إنديجو لتأجير السيارات أوثريفتي لتأجير السيارات.

تستغرق الرحلة من مطار أبوظبي الدولي إلى الجزيرة حوالي ۲۰-۳۰ دقيقة. تقع الريم على بعد ۲۰ دقيقة من الكورنيش، وهي منطقة مركزية شهيرة، وتبعد جزيرة ياس التي تضم عالم فيراري الشهير والمركز المائي ياس ووتر وورلد حوالي نصف ساعة. يستغرق الوصول إلى جزيرة السعديات نفس الوقت.

تتميز البنية التحتية في جزيرة الريم بأنها متطورة إلى حد ما. هناك العديد من المرافق الطبية، فضلاً عن المؤسسات التعليمية، وخيارات التسوق وتناول الطعام والاسترخاء. علاوة على ذلك، تستضيف إدارة المجمع المهرجانات والمناسبات الخاصة الأخرى في عطلات نهاية الأسبوع، مما يجعل الحياة في أي من مجمعات الريم السكنية ممتعة.

تعتبر الريم بلا شك واحدة من أكثر الأحياء السكنية شهرة في أبوظبي. لا تزال هناك مساحات شاسعة من الأراضي غير المطورة على الجزيرة، مع توقع انتقال آلاف الأشخاص الآخرين إليها. يبلغ عدد سكان الجزيرة حاليًا حوالي ۲۰۰۰۰ نسمة، ولكن لديها القدرة على استيعاب ۲۸۰,۰۰۰ شخص. يؤدي العرض إلى زيادة الطلب في جميع أنحاء العالم، ولكنه قد يؤدي أيضًا إلى كبح نمو أسعار العقارات. من ناحية، هذه أخبار جيدة للمستأجرين؛ من ناحية أخرى، إنها أخبار سيئة للمستثمرين المحتملين الذين لا يريدون انتظار عائد سريع على استثماراتهم.

تجدر الإشارة إلى أن متوسط ​​معامل العائد على الاستثمار لمنازل الريم هو ٦,۲۰% (للاستوديو) – ۷,٥% (لشقة مكونة من ۳ غرف نوم)، وهو معدل جيد في السوق اليوم. استنادًا إلى متوسط ​​السعر للأشهر الثلاثة الماضية (وفقًا لبيانات بروبرتي فايندر اعتبارًا من يونيو ۲۰۲۱)، يقدر عائد الاستثمار لنوع العقارات الأكثر طلبًا للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة ۷٪.

تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي ۸۰۰ ألف درهم (۲۱۸ ألف دولار أمريكي) في المتوسط ​​، ولكن يمكن أن تبدأ الأسعار من ٥۷۰ ألف درهم إماراتي. (۱٥٤,۲۰۰ دولار أمريكي). تجدر الإشارة إلى أن سعر شراء هذه المنازل ظل دون تغيير منذ عام ۲۰۲۰، مع انخفاض طفيف بنسبة ۲٪ فقط في يوليو وأغسطس وسبتمبر من ذلك العام.

يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة ٥٦,۰۰۰ درهم (۱٥,۳۰۰ دولار أمريكي) بأسعار تبدأ من ۳٦۰۰۰ درهم إماراتي. (۹۸۰۰ دولار أمريكي).

أفضل المشاريع القادمة

يتغير حي الريم باستمرار. تم إجراء العديد من التحسينات في السنوات العشر الماضية، كما يمكن أن يشهد سكانها. ومع ذلك، تنتظر الريم الانتهاء من عدد من المشاريع التي ستوفر لسكانها وزوارها نمط حياة أكثر فخامة. من بين أبرزها ما يلي:

• يعتبر ريم مول وجهة عائلية متكاملة تضم أكثر من ٤٥۰ متجراً و ۸٥ مؤسسة للأطعمة والمشروبات. أكبر حديقة ثلجية داخلية في العالم، تبلغ مساحتها أربعة أضعاف مساحة سكي دبي، وهي المكان الرئيسي.
• سيتم إنشاء أكثر من ۱۰۰ متجر، وهايبر ماركت جيان، وسينما، وقاعة طعام في باراجون باي مول، والتي ستطل على المرسى في تايمز سكوير. سيتم بناء نادي لليخوت مع مرسى ومحطة وقود ونادي ومركز ترفيه عائلي ومنطقة صحية.