تأجير عقار في أبوظبي

تأجير عقار

هل تحاول العثور على عقار الإيجار المناسب الذي يناسب ميزانيتك ، ولديه وسائل الراحة التي تبحث عنها وفي المنطقة التي تريدها؟

مع خصائص متروبوليتان كابيتال العقارية ، سيكون بحثك سهلاً وخاليًا من المتاعب. يتمتع جميع وكلائنا بخبرة عقارية واسعة مع معرفة كاملة بالقوانين الإماراتية. سنهتم بوضع اتفاقية إيجار وسنحرص على الحصول على أفضل الشروط الممكنة.

متاح للإيجار

كيفية امتلاك واستئجار عقار ناجح في أبوظبي

يجب على وكيلك إجراء تحليل للسوق لك يشير إلى ما يلي:

  • السعر العادل والتنافسي الذي يمكنهم من خلاله استئجار عقارك بنجاح؛</ li>
  • ما هو متوسط ​​الوقت في السوق لعقارك؛
  • ما النشاط الحالي في منطقتك – هل هو سوق المستأجر أم سوق المالك؛
  • ما العوامل الحالية التي تعتبر زائد أو ناقص بالنسبة لك لاستئجار ممتلكاتك</ li>
  • ما نوع المستأجر الذي تتوقعه.</ li>

 

يجب أن يكون وكيلك قادرًا على إرشادك بشكل كامل حول عملية التأجير ، والقوانين الحالية في دبي التي تؤثر عليك بشكل مباشر وكيف تعمل علاقة المالك والمستأجر.

المصروفات عند الاستئجار في أبوظبي

  • وديعة التأمين: 5٪ من قيمة الإيجار السنوية للعقارات غير المفروشة ؛ 10٪ مفروشة ومؤرخة في نفس يوم تأمين العقار. سيحتفظ المالك بهذا الشيك حتى تقوم بإخلاء العقار ويتم تسوية جميع الفواتير المستحقة بما في ذلك التنظيف والطلاء وما إلى ذلك أو خصمها من وديعة التأمين. </ li>
  • قيمة الإيجار: 1-4 شيكات: تاريخ الشيك الأول بتاريخ أو قبل تاريخ بدء عقد الإيجار ، يجب أن تكون الشيكات اللاحقة مؤجلة بتاريخ (PDC).
  • رسوم الوكالة التي تبلغ 5٪ + ضريبة القيمة المضافة (5٪) من الإيجار السنوي المستحق عند توقيع اتفاقية الإيجار </ li>
  • تسجيل العقد: 220 درهماً شاملاً ضريبة القيمة المضافة </ li>
  • دفعات مقدمة للكهرباء وتكييف الهواء والغاز وأمبير. الاتصالات (حسب المطور / المزودين) </ li>
  • تكاليف النقل (إذا كنت ستنتقل من عقار آخر في أبو ظبي أو دبي)

كيف تسير عملية الإيجار؟

إن كونك مالك عقار في أبوظبي يأتي مع مسؤولية كبيرة بسبب القوانين الصارمة. لذلك ، من المهم معرفة جميع الجوانب التي تؤثر عليك كمالك ، بما في ذلك نوع الوثائق التي ستحتاجها ، ونوع الوثائق المطلوبة لقوانين المستأجر ، وقوانين الإيجار والمعرفة العامة بكيفية عمل عملية الإيجار حاليًا في أبوظبي.

سوف يقدم لك وكلائنا المشورة المهنية حتى الانتقال. نحن نفعل كل شيء لجعل حركتك مريحة وآمنة.

ميزانية

أول شيء يجب مراجعته هو ميزانيتك. في أبوظبي، المعيار هو دفع سنة كاملة من الإيجار في 1-4 شيكات مقدمًا ، وفقًا للاتفاق المتبادل مع المالك.

من الضروري أيضًا مراعاة التكاليف الإضافية التي ستكون مطلوبة أثناء البحث عن الإيجار.

موقع ونوع العقار

بمجرد قيامك بحساب ميزانيتك ، يمكنك اختيار منطقتك وفقًا لذلك. تريد العثور على منطقة مناسبة لك ووقت تنقلك للعمل و / أو المدرسة.

يمكنك مناقشة متطلباتك مع الوكيل الذي سيساعدك في تحديد المنطقة والممتلكات المناسبة لنوعك ، يمكنك بدء البحث في منزلك.

البحث عن العقار

ستكون الخطوة التالية هي البحث والتفتيش على الخيارات العقارية المناسبة.

إن وكلاؤنا موجهون بشكل جيد في المجالات ، وفي سياق التعاون سوف يقدمون لك النصح حول مزايا وعيوب الموقع ، ويوضحون النقاط المهمة ويجدون أفضل أماكن الإقامة مقابل سعره.

حجز العقار

بمجرد اختيار العقار المناسب ، يتم إبلاغ السعر / عدد الشيكات ، الخطوة في التاريخ للوكيل / المالك يمكنك إعداد شيك إيداع باسم المالك ، وفقًا لسند الملكية.

الاستثناءات هي توكيل رسمي يسمح لممثل المالك بتحصيل الأموال باسمهم (عادة بسبب أن المالك غير مقيم / ليس لديه حساب مصرفي إماراتي) أو شركات إدارة الممتلكات إذا كان لديهم توكيل في مكان لجمع الأموال باسمهم نيابة عن المالك.

عقد الإيجار

بمجرد أن تتخذ قرارك النهائي بشأن العقار ، يجب أن توافق على سعر الإيجار وشروطه. سيجمع وكيلك العقاري جميع المستندات للمضي قدما في اتفاقية الإيجار.

بالإضافة إلى اتفاقية الإيجار ، تختار معظم الأطراف إدراج شروط إضافية ضمن ملحق مرفق باتفاقية الإيجار. تأكد من أن جميع الشروط التي تم الاتفاق عليها موضحة بوضوح في ملحق اتفاقية الإيجار.

التفتيش والإنتقال

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في استئجاره ، تأكد من إجراء فحص مناسب وشامل من الداخل والخارج ، ويفضل أن يكون ذلك مع وكيلك والمالك و / أو وكيله / ممثله.

قبل الانتقال ، تأكد من أنك راجعت مع المبنى أو الحي أو الجمعية ، إلخ. ما هي سياسة النقل. البعض لديه أيام وأيام مقيدة للتنقل والبعض يتطلب تصريح خاص. يجب أن يكون وكيلك العقاري قادراً على مساعدتك في جمع هذه المعلومات.

بمجرد تسليم اتفاقية الإيجار والشيكات ، سيتم إعطاؤك مفاتيح الإيجار.

Hussam Alakel

Hussam Alakel

يعيش في أبو ظبي لمدة 13 عامًا ويساعد المستأجرين والملاك والمستثمرين منذ 7 سنوات. ستطلعك على خبرتها الثرية ، ويساعدك على اختيار العقار المناسب والإجابة على جميع أسئلتك المتعلقة بالوثائق والإجراءات والتفتيش على الممتلكات والانتقال وغير ذلك. حسام لا يقدم أي وعود ، بل حلول عادلة.

تأجير عقار

نشرتنا الإخبارية

اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!