أفضل 5 مناطق لشراء العقارات في أبوظبي

حافظ القطاع العقاري في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة على مكانته كواحد من أكثر الأسواق والوجهات رواجا للاستثمار العقاري في العالم. وتعتبر البنية التحتية الممتازة والخدمات ذات المستوى العالمي هي الأسباب الرئيسية وراء ذلك بالاضافة إلى وجود مجموعة واسعة من أنواع العقارات. كما يعزز قطاع العقارات في إمارة أبوظبي مكانته كواحد من أفضل الأماكن في العالم للعيش والعمل.

في الربع الأول من عام 2022، ووفقا للتقرير الفصلي لدائرة البلديات والنقل، سجل سوق العقارات في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة 3,304 معاملات، بقيمة 11.3 مليار درهم إماراتي (3 مليارات دولار أمريكي). وشملت المعاملات شراء وبيع ورهن جميع أنواع قطع الأراضي والمباني والعقارات.

أظهر مؤشر التداول العقاري الصادر عن DMT أن القطاع العقاري في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة سجل 1,722 عملية شراء وبيع عقارية بقيمة 4.35 مليار درهم إماراتي (1.1 مليار دولار أمريكي) بالإضافة إلى 1,582 صفقة رهن عقاري بقيمة 6.9 مليار درهم إماراتي (1.8 مليار دولار أمريكي).

ملاحظه! من خلال شراء العقارات في أبوظبي بمبلغ لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي)، سيكون المالكون مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 5 سنوات.

تضم قائمة أفضل 5 مناطق في إمارة أبوظبي لمبيعات العقارات في النصف الأول من عام 2022 وهي: جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم ومدينة خليفة وشاطئ الراحة.

جزيرة ياس

جزيرة ياس هي أفضل وجهة لمبيعات العقارات في أبوظبي، مع 1.2 مليار درهم إماراتي (326.7 مليون دولار أمريكي) في المعاملات العقارية. تقع الجزيرة الاصطناعية على بعد 10 دقائق بالسيارة من مطار أبوظبي الدولي، وهو مناسب جدا للمسافرين الدائمين. توفر جزيرة ياس الكثير من المرافق الترفيهية والحدائق ومتاجر البيع بالتجزئة وخيارات تناول الطعام ليستمتع بها الجميع. سيتمكن المقيمون فيها والزوار من زيارة ياس لينكس أبوظبي وعالم فيراري وعالم وارنر براذرز أبوظبي وغيرها الكثير. كما تحقق الوحدات العقارية في جزيرة ياس عائد استثمار يبلغ في المتوسط 7٪ سنويا.

• ياس ايكرز – نورث باي مع قطع أراض بسعر 15 مليون درهم إماراتي (4.08 مليون دولار أمريكي)
• بيرلا 1 مع شقق دوبلكس مكونة من 2 و 3 غرف نوم وتاون هاوس 4 غرف نوم وشقة دوبلكس 5 غرف نوم ابتداء من 1.5 مليون درهم إماراتي (409 ألف دولار أمريكي)
• بيرلا 2 مع شقق دوبلكس مكونة من 3 و 4 و 5 غرف نوم، بالإضافة إلى شقة بسيطة مميزة من 4 غرف نوم بسعر يبدأ من 1.58 ألف درهم إماراتي (430 ألف دولار أمريكي)

جزيرة السعديات

جزيرة السعديات هي المركز الثقافي لإمارة أبوظبي، التي تعد موطنا لمتحف اللوفر أبوظبي ومتحف التاريخ الطبيعي أبوظبي ومنارة السعديات،وغيرها من المعالم الشهيرة. واحتلت جزيرة السعديات المركز الثاني ضمن أفضل 5 وجهات لبيع العقارات في العاصمة بواقع 673 مليون درهم إماراتي (183 مليون دولار أمريكي) من حيث المعاملات العقارية.

جزيرة السعديات هي منطقة شهيرة في سوق العقارات في أبو ظبي وستكون موطنا لما مجموعه 145,000 نسمة في المستقبل وذلك بمجرد انتهاء بناء المنطقة بالكامل. واعتمادا على نوع العقار سيكون متوسط عائد الاستثمار بين 5.1-7.2٪. ووفقا للخطة الرئيسية ستضم الجزيرة بنية تحتية متطورة وفنادق ومراسي ومراكز تسوق عند اكتمالها.

ملاحظه! واحدة من مزايا الاستثمار في العقارات في جزيرة السعديات أن المنطقة تملك الحر مما يعني أن المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء يمكنهم شراء مسكن هنا بملكية 100٪.

تشمل أشهر المشاريع السكنية المعروضة للبيع في جزيرة السعديات ما يلي:

• شقق جروف ميوزيم فيو مع استوديو مكون من 1-2 غرفة نوم بسعر يبدأ من 1.4 مليون درهم إماراتي (381 ألف دولار أمريكي)
• يضم متحف اللوفر أبوظبي ريزيدنس استوديوهات بالإضافة إلى شقق تتألف من 1 و 2 و 3 غرف نوم بسعر 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي)
• شقق على شاطئ السعديات ريزيدنس مكونة من 1 و 2 و 3 و 4 غرف نوم ابتداء من 1.9 مليون درهم إماراتي (518 ألف دولار أمريكي)

جزيرة الريم

بلغت قيمة المعاملات العقارية في جزيرة الريم 598 مليون درهم إماراتي (162.8M دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2022. تتمتع الجزيرة بموقع متميز بالقرب من البر الرئيسي للمدينة ووسط مدينة أبوظبي. تحتوي المجمعات في المجمع على حمامات سباحة في الموقع وصالات رياضية حديثة ومتاجر للبيع بالتجزئة.

أصبحت جزيرة الريم المنطقة الأكثر شعبية بين المستثمرين والمستخدمين النهائيين في عام 2021 ، ومن المتوقع أن تزداد شعبية الجزيرة في المستقبل. ويتراوح متوسط العائد على الاستثمار العقاري في جزيرة الريم بين 6-7.5٪.

أشهر المجمعات السكنية للبيع في جزيرة الريم تشمل:

• بارك فيو في الريم الذي يضم شقق 2-3 غرف نوم ودوبلكس (الأسعار عند الطلب)
• ريم هيلز مع شقق وتاون هاوس وفلل بسعر 11 مليون درهم إماراتي (2.99 مليون دولار أمريكي)
• شقق ون ريم آيلاند 2 و 3 و 4 غرف نوم بسعر يبدأ من 2.66 مليون درهم إماراتي (724 ألف دولار أمريكي)

مدينة خليفة

احتلت منطقة مدينة خليفة المرتبة 4 في قائمتنا لأفضل 5 مناطق لشراء العقارات في إمارة أبوظبي في عام 2022. بلغت قيمة التعاملات العقارية في مدينة خليفة 173 مليون درهم إماراتي (47 مليون دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2022.

تعتبر مدينة خليفة مجتمع مناسب للعائلة، والذي يصنف كواحد من أكثر المناطق شعبية بين المستأجرين في أبوظبي. هي مجتمع رئيسي مستقل مع كل من العقارات السكنية والتجارية، وهي واحدة من الأحياء الأكثر شعبية بين المستثمرين والمستأجرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة. ومن المتوقع أن يكون أعلى عائد على الاستثمار يتراوح بين 6.3٪ و7٪ في مدينة خليفة من الفلل المكونة من 10 و11 غرفة نوم، في حين ستحقق الفلل المكونة من 4 و5 غرف نوم عائد استثمار يتراوح بين 5 و5.6٪ سنويا.

تشمل أشهر المشاريع السكنية المعروضة للبيع في منطقة مدينة خليفة ما يلي:

• تضم قرية الفرسان تاون هاوس 4 غرف نوم بأسعار تبدأ من 4.3 مليون درهم إماراتي (1.17 مليون دولار أمريكي) بالإضافة إلى فلل مؤلفة من 3 و 4 غرف نوم بسعر بيع 3.85 مليون درهم إماراتي (1.05 مليون دولار أمريكي)
• الريانة مع شقق ذات 1 و 2 و 3 غرف نوم (الأسعار عند الطلب)
• تضم المريف فلل مكونة من 4 إلى 6 غرف نوم بسعر يبدأ من 2.8 مليون درهم إماراتي (763 دولار أمريكي) وفلل من 3 إلى 5 غرف نوم بسعر يبدأ من 5.5 مليون درهم إماراتي (1.50 مليون دولار أمريكي)

شاطئ الراحة

بلغت قيمة التعاملات العقارية في شاطئ الراحة 168 مليون درهم إماراتي (45.7 مليون دولار أمريكي) في الربع الأول من عام 2022. ويعتبر مجتمع الواجهة البحرية من أرقى المناطق في إمارة أبوظبي، ويعد موطنا لعقارات التجزئة والعقارات السكنية والتجارية، ويخطط في المستقبل لاستيعاب خط ترام عام، والذي سيتصل ببقية منظومة النقل العام في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة. ويبلغ متوسط العائد على الاستثمار للشقق في منطقة شاطئ الراحة 6.71٪.

تضم المجمعات السكنية الشهيرة للبيع في منطقة شاطئ الراحة ما يلي:

• شقق الزينة من غرفة نوم واحدة إلى 6 غرف نوم ابتداء من 820 ألف درهم إماراتي (224 ألف دولار أمريكي)، تاون هاوس 3 غرف نوم من 3.7 مليون درهم إماراتي (1.01 مليون دولار)، دوبلكس مكونة من 2 و 4 غرف نوم من 1.7 مليون درهم إماراتي (463 ألف دولار أمريكي)، بنتهاوس 4 غرف نوم من 5 مليون درهم إماراتي (1.36 مليون دولار أمريكي)، و فلل 4-6 غرف نوم تبدأ من 7 ملايين درهم إماراتي (1.91 ألف دولار أمريكي)
• شقق النسيم ريزيدنسز (A, B, C) من 1.3 مليون درهم إماراتي (354 ألف دولار أمريكي) و بنتهاوس من 4 إلى 6 غرف نوم ابتداء من 8.7 مليون درهم إماراتي (2.37 مليون دولار أمريكي)
• شقق المها من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من 1.4 مليون درهم إماراتي (381 ألف دولار أمريكي) وبنتهاوس 4 غرف نوم تبدأ من 7.2 مليون درهم إماراتي (1.96 مليون دولار أمريكي)

سيساعدك المتخصصون ذوو الخبرة العالية في متروبوليتان كابيتال العقارية ذ.م.م على اختيار وشراء العقارات في أفضل المناطق في إمارة أبوظبي. سيوفر لك وكلاؤنا أيضا مجموعة كاملة من الخدمات المتعلقة بالعقارات، والإجابة على جميع أسئلتك حول الاستثمار في العقارات في أبوظبي

متروبوليتان كابيتال العقارية هي ممثل لبعض الشركات الرائدة والأكبر في مجال التطوير في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة. نحن نقدم لعملائنا أفضل العروض الترويجية في سوق العقارات في أبوظبي.