سوق العقارات في أبوظبي – تقرير الربع الأول 2022

تتمتع أبوظبي بجاذبية لا يمكن إنكارها عند مشتري العقارات المحليين والدوليين باعتبارها مدينة صديقة للعائلة ووجهة تنافسية للأعمال والاستثمار. وعلى الرغم من أن ما يقارب 80٪ من عمليات شراء العقارات كانت تتم في السابق من قبل الإماراتيين أو المقيمين المغتربين، إلا أن أبوظبي تشهد الآن زيادة في الطلب بين المستثمرين من فرنسا وألمانيا وإيطاليا وأستراليا والنمسا ودول رابطة الدول المستقلة. حسب CBRE فقد أدت ظروف الاستحواذ المفيدة على العقارات إلى ارتفاع متوسط سعر العقارات هنا بنسبة 1.5٪ في الأشهر ال 12 الماضية حتى مارس 2022،. وسنلقي نظرة على أهم الاتجاهات العقارية في أبوظبي في الربع الأول من عام 2022 بما في ذلك المناطق الشعبية للبيع والإيجار وعلى فوائد الاستثمار في هذه الإمارة.

ووفقا لتقارير دائرة البلديات والنقل، فقد تم تسجيل ما مجموعه 1,722 صفقة عقارية وشراء بقيمة 4.35 مليار درهم إماراتي (1.18 مليار دولار أمريكي) و1,582 صفقة رهن عقاري في الإمارة خلال فترة التعافي المستمرة لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بعد تراجع جائحة كوفيد-19. وبلغت قيمة المعاملات 11.3 مليار درهم إماراتي (3 مليارات دولار أمريكي)، مما يؤكد مكانة أبوظبي كواحدة من الوجهات العقارية الرئيسية في المنطقة. تشمل قائمة الأحياء الأكثر شعبية (من الأعلى إلى الأدنى) جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم ومدينة خليفة وشاطئ الراحة والشامخة.

وكما صرح الدكتور أديب العفيفي، المدير التنفيذي للقطاع العقاري في DMT، تحظى أبوظبي بشعبية كبيرة للعيش والعمل والزيارة، نظرا لتوفر مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية، والخدمات ذات المستوى العالمي، والبنية التحتية المتميزة. وقد أعلن مكتب المقيمين في أبوظبي (ADRO) في مارس 2022 عن امتيازات تجارية حصرية لحاملي التأشيرة الذهبية من أجل تعزيز اقتصاد العاصمة من خلال تعزيز النظام للشركات الناشئة وزيادة جاذبيتها للسكن. ويشمل هذا النوع من الإقامة الآن خصومات على الرعاية الصحية والضيافة والخدمات المصرفية . ومن الفوائد:

• خصومات حصرية على عقارات ومشاريع تطويرية مختارة بما في ذلك بيكسل والجرف من إمكان العقارية.
• عروض حصرية للمستثمرين العقاريين (أسعار فائدة ثابتة مخفضة على الرهن العقاري) والمستثمرين غير العقاريين (أفضل أسعار الفائدة على حسابات التوفير) من بنك أبوظبي التجاري.
• رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 5 سنوات للمشترين لأول مرة من بنك أبوظبي الأول.
• اختيار خطط التأمين الصحي المرنة من “سلامة” و”ناس” و”ضمان”.
• خصومات وعروض حصرية على حجوزات الغرف ومشتريات المأكولات والمشروبات في روتانا، بالاضافة إلى خصم إضافي بنسبة 25٪ على جميع العضويات السنوية.
• خصم إضافي على سعر التجزئة الموصى به، وحماية مجانية لتظليل النوافذ، وترخيص وتسجيل مجاني للسنة الأولى، ولوحات أرقام مجانية، وتوصيل مجاني إلى جميع إمارات الإمارات العربية المتحدة من BMW وأبو ظبي موتورز MINI.
• خصم يصل إلى 35٪ على السيارات ومحتويات المنزل وتأمين السفر الخارجي في الوطنية للتكافل.

دون أن ننسى أكبر مجموعة من التعديلات والتحديثات على أنظمة الدخول والإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والتي ستعزز تدفق المغتربين إلى أبوظبي. ومن الجدير بالذكر أنه يمكن الحصول على تأشيرة خضراء لمدة 5 سنوات (لا تتطلب كفيلا أو صاحب عمل)، والتأشيرة الذهبية عند الاستثمار في عقار قيد الإنشاء و/أو مرهون بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي). وتعزز هذه الخطوة الرائدة الطلب على العقارات وقد تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في أبوظبي، حيث سيختارالكثير من الناس أن تكون الإمارات العربية المتحدة وطنهم الثاني. كما توفر الإمارة ظروفا ممتازة للأفراد الذين يسعون إلى تأسيس أعمالهم بفضل المناطق الحرة في “مصدر” و”مدينة خليفة الصناعية” و”سوق أبوظبي العالمي” و”twofour54″ و”مدينة أبوظبي الصناعية”.

أفضل المناطق لشراء العقارات

وفقا لتقرير DMT، ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة 1.6٪ في العام المنتهي حتى مارس 2022، ليصل إلى 1,019 درهم إماراتي (277 دولارا أمريكيا) للقدم المربع. كما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 1.1٪ ليصل إلى 827 درهما إماراتيا (225 دولارا أمريكيا) للقدم المربع. وقد كشفت التنبؤات المالية للأسعار المهيمنة في أبوظبي عن الطلب المستمر على العقارات الفاخرة، لا سيما في جزيرة ياس وجزيرة السعديات. ويمكن ربط هذا العامل بتدفق الاستثمارات الأجنبية بعد النجاح المذهل لمعرض إكسبو 2020.

ووفقا لبيوت ودوبيزل، فقد تصدرت “الغدير” المناطق من حيث المعاملات العقارية التي تعتبر بأسعار معقولة بمتوسط سعر716 درهما إماراتيا (225 دولارا أمريكيا) للقدم المربع الواحد. وبلغ متوسط سعر القدم المربع في “الريف” 754 درهما إماراتيا (205 دولارات أمريكية) وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 10.8٪ عن الربع الرابع من عام 2021. أما المنطقة الثالثة فكانت مدينة مصدر (مجتمع مستدام مرغوب فيه) حيث تم تحديد سعر القدم المربع الواحد عند 1,236 درهما إماراتيا (336 دولارا أمريكيا). أما من حيث العائد على الاستثمارفتعد مدينة مصدر الخيار الأمثل حيث تحقق 7.79٪، في حين تقدم غدير والريف عوائد إيجارية بنسبة 7.15٪ و 6.95٪.

وفيما يتعلق بالشقق الفاخرة، تحافظ جزيرة الريم على مكانتها الرائدة، حيث يبلغ متوسط سعر القدم المربع الواحد 1,000 درهم إماراتي (272 دولارا أمريكيا). وتحذو جزيرة ياس (المعروفة بعروضها الترفيهية المذهلة) وشاطئ الراحة حذوهما، حيث يبلغ سعر القدم المربع الواحد 1,274 درهما إماراتيا (188 دولارا أمريكيا) و1,223 درهما إماراتيا (332 درهما إماراتيا). كما تتمتع جزيرة الريم بأعلى عائد استثمار في الإمارة للوحدات السكنية الفاخرة بنسبة 6.67٪.

وبالحديث عن الفلل ذات الأسعار المعقولة، تجدر الإشارة إلى مناطق الريف ومدينة خليفة (أ) وقرية هيدرا. حيث يبلغ سعر القدم المربع الواحد 693 درهما إماراتيا (188 دولارا أمريكيا) في الريف، بينما تبلغ الأسعار في مدينة خليفة(أ) وقرية هيدرا 676 درهما إماراتيا (184 دولارا أمريكيا) و508 دراهم إماراتية (138 دولارا أمريكيا) . وتحقق المنطقة الأخيرة أعلى عائد استثمار للفلل ذات الأسعار المعقولة بنسبة 6.65٪.

أما بالنسبة لشراء الفلل الفخمة فقد احتلت جزيرة السعديات المرتبة الأولى، حيث بلغ متوسط سعر الفلل في جزيرة السعديات 1,538 درهما إماراتيا (418 دولارا أمريكيا). وتحذو جزيرة ياس وحدائق الراحة حذوها حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع الواحد 1,163 درهما إماراتيا (316 دولارا أمريكيا) و812 درهما إماراتيا (221 دولارا أمريكيا) على التوالي. ومن الجدير بالذكر أن حدائق الراحة تقدم أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفخمة، حيث تبلغ حاليا 5.83٪.

إطلاق العقارات في الربع الأول من 2022

أطلقت شركة الدار العقارية (أكبر مطور عقاري في أبوظبي) في الربع الأول من عام 2022، مشروع “مساكن اللوفر أبوظبي”، الذي يعد أول مشروع يحمل علامة “اللوفر” في الإمارة. تم بيع المشروع الجديد مباشرة بعد الإطلاق، ويوفر مجموعة من الاستوديوهات والشقق والبنتهاوس المطلة على المتحف الشهير. كما سيتمتع أصحاب المنازل المحتملين بالخدمات حسب الطلب وسينما بوتيك سكنية ومروج لممارسة التأمل.

يعتبر بلوم ليفينج من بلوم القابضة مشروع آخر جدير بالملاحظة، والذي يضم مجموعة من الفلل والشقق والتاون هاوس. من المقرر أن يضم المجمع الشامل كليا 4000 منزل، حيث سيتمكن السكان من الوصول بسهولة إلى وسط المدينة والعديد من منافذ بيع الأطعمة والمشروبات ومتاجر البيع بالتجزئة. وسيضم المركز عيادة للرعاية الصحية والعديد من المرافق الأخرى. دون أن ننسى مدرستين دوليتين لتلبية احتياجات الأسر التي لديها أطفال. المرحلة الأولى من بلوم ليفينج “قرطبة ” تم شراؤها في غضون 4 ساعات من الإطلاق الأولي للسوق مما يوضح الطلب على المشاريع الرئيسية الموجهة نحو الأسرة.

يقدم وكلاؤنا العقاريون في متروبوليتان كابيتال العقارية ذ.م.م مجموعة من الخدمات العقارية فيما يتعلق ببيع وشراء وتأجير وإدارة الممتلكات والرهن العقاري والاستشارات القانونية. ستتمكن بمساعدتنا من توفير وقتك وجهدك، حيث سنتعامل مع المعاملات بأكملها من دون أي تعقيد. سنساعدك في العثور على منزلك المثالي والتفاوض مع البائع وجمع الأوراق المطلوبة ورعاية جميع العمليات اللازمة في الوكالات الحكومية. ولأننا نتعاون مع العديد من المطورين الرئيسيين في الإمارات العربية المتحدة، سنكون قادرين على اطلاعك على أحدث العروض الترويجية المربحة.