ارتفاع أسعار العقارات الفاخرة في أبوظبي

شهدت سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي زيادة كبيرة في الأسعار في عام 2022، وفقاً للتقرير الصادر عن بيوت ودوبيزل. يمكن تفسير الارتفاع في الأسعار من خلال نمو الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية المهتمين بالعقارات في أبو ظبي، فضلاً عن التوسع الاقتصادي.

شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في جزيرة السعديات زيادة بنسبة 13.2٪، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 12.7٪ سنوياً والتي يمكن تفسيرها بارتفاع شعبية العقارات المطلة على الشاطئ. أما السبب الآخر هو تعديلات التأشيرة الجديدة، مما يسمح للمستثمرين من جميع أنحاء العالم بالحصول على تصريح إقامة طويل الأجل والعيش في الإمارات العربية المتحدة مع عائلاتهم. كما أثر التعافي الناجح من جائحة الفيروس التاجي بشكل إيجابي على اقتصاد البلاد. نشر مركز الإحصاء – أبوظبي أحدث بيانات الإحصاءات الحكومية السنوية التي تظهر توسعاً بنسبة 11.2٪ في اقتصاد الإمارة.

وشهدت جزيرة السعديات العام الماضي إطلاق عدد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك مساكن متحف اللوفر أبوظبي، الذي يوفر وسائل راحة متميزة وإطلالات على المتحف الشهير، بالإضافة إلى بحيرات السعديات المستوحاة من الطبيعة، ومنطقة غروف التي ستقع على مقربة من متحف زايد الوطني المرتقب.

ارتفعت الأسعار بنسبة 6.1٪ للفلل في الوجهة الشهيرة لجزيرة ياس. يعد ياس ايكرز أحد أكثر المشاريع جاذبية للمستثمرين الراغبين في إجراء عملية شراء مربحة على الخارطة في الجزيرة.

تتزايد قيمة الفلل الفاخرة في أبو ظبي، مما يعكس تمامًا الوضع في دبي، حيث تم تسجيل عدد قياسي من المعاملات العقارية الفاخرة في عام 2022. تم بيع 219 قصراً هنا تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار، فيما بلغت الزيادة في الأسعار في السوق الأولية 44٪.

بلغ عدد المعاملات في أبوظبي 5,892 في عام 2022، وهو أعلى بنسبة 38.5٪ عن العام السابق، كما ذكرت شركة الاستشارات العقارية CBRE. وفي الربع الرابع من عام 2022، ارتفع حجم المعاملات بنسبة 14.9٪ مقارنة بعام 2021.

في توقعات فول سترات الاستشارية لعام 2022/2023، من المتوقع أن ترتفع قيم رأس المال في مجتمعات فلل التملك الحر بشكل طفيف، بينما من المفترض أن تستقر أسعار الشقق خلال العام. وقد يؤدي إطلاق المشاريع على الخارطة، وتقديم خطط الدفع وخيارات الرهن العقاري لحدوث اتجاه تنازلي في أسعار العقارات الجاهزة للسكن في عام 2023.

وبلغ إجمالي عدد الوحدات المنجزة والمسلمة في العاصمة الإماراتية 3,856 في عام 2022، وأصبحت مناطق مثل شاطئ الراحة ونجمة أبوظبي موطناً ل 78٪ من هذه العقارات. ومن المخطط أن يتم الانتهاء من 7,924 وحدة في أبوظبي في عام 2023، ووفقاً لشركة سي بي آر إي، فإن 38٪ منها ستكون موجودة في الصوة وجزيرة ياس. تخطط شركة الدار العقارية الإماراتية الرائدة لإطلاق عشرات المشاريع الجديدة في عام 2023 وسط انتعاش سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

أما بالنسبة لأسعار الإيجارات، وفقاً لشركة CBRE، فقد شهدت أسعار إيجار الشقق انخفاضاً بنسبة 1.3٪، بينما شهدت الفلل ارتفاعاً بنسبة 0.5٪. ومن المتوقع ألا تشهد تكاليف الإيجار أي تغييرات حادة في عام 2023.

تعد أبوظبي وجهة مرغوبة للأجانب الراغبين في الانتقال إلى إحدى المدن النامية في العالم، وكذلك بين المستثمرين الراغبين في توليد دخل ثابت. ومن بين أحدث المشاريع التي جذبت انتباه الجمهور بالفعل مشروع “جلفار ريزيدنس” الجاهز للسكن من شركة راك العقارية، بالإضافة إلى “المدينة المستدامة جزيرة ياس” و”ياس بارك فيوز” من “الدار العقارية”.