ارتفعت أسعار الفلل في أبوظبي بنسبة 6 ٪

ارتفعت أسعار الفلل في أبو ظبي بنسبة 6٪ تقريباً، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 25٪ من ذروتها، والتي شهدها عام 2014.

العوامل الرئيسية التي أثرت على طلب المشترين هي استقرار السوق وانخفاض التكاليف مقارنة بالقمم الأخيرة. ظل سعر الفلل كما هو لمدة ثلاث سنوات ونصف، مما أدى إلى اتخاذ المزيد والمزيد من المستأجرين قراراً بشراء عقار أو ترقيته إن أمكن.

أسعار الفلل في أحياء أبوظبي

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في مناطق التملك الحر في أبوظبي بنسبة 1.6٪ في الربع الثاني من عام 2023. وقد أدى ذلك إلى وصول متوسط السعر إلى 10.5 ألف درهم إماراتي (2.8 ألف دولار أمريكي) لكل 11 قدم مربع، وهو ما يزيد بنسبة 2.8٪ عن عام 2022.

كانت هناك زيادة في الأسعار في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. ويتجلى ذلك بشكل ملحوظ في فلل الريف وحدائق الراحة، حيث وصلت الزيادة إلى ما يقرب من 17٪ و 5٪ على التوالي منذ يناير 2020. يمكن تفسير هذا الارتفاع بالرغبة في الانتقال من الشقق إلى الفيلات الخاصة.

تبين أن المساكن في جزيرة السعديات هي الأغلى بين الأسواق الفرعية في أبو ظبي، حيث تتجاوز أسعار العقارات متوسط دخل الأسرة بمقدار 20 مرة. تحافظ نسبة السعر إلى الجودة في هذه المنطقة على المستوى الأمثل: حوالي 14 ألف درهم إماراتي (3.8 ألف دولار أمريكي) لكل 11 قدماً مربعاً.

أصبحت جزيرة الريم المنطقة الأكثر نشاطاً في الإمارة من حيث مبيعات العقارات خلال الربع الثاني من عام 2023. وتم تسجيل أكثر من 800 صفقة بقيمة 2.1 مليار درهم إماراتي (572 مليون دولار أمريكي) في الحي، 76٪ منها تخص الفلل و24٪ للشقق.

ازدهار البناء في أبوظبي

يفسر استقرار الأسعار في مناطق التملك الحر في العاصمة بالكمية المحدودة من العقارات على الخارطة.

ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2027، سيتم تسليم ما يقرب من 34 ألف وحدة سكنية في أبوظبي، 59٪ منها عبارة عن مشاريع فلل. وسيتجاوز هذا المستوى التاريخي، مما يتيح توسيع النطاق العام للعروض والحفاظ على استقرار الأسعار.

هناك 15 مشروعاً سكنياً معروضاً في الربع الثاني من عام 2023، مع ما يقرب من 6 آلاف وحدة لكل من الفلل والشقق التي سيتم إطلاقها.