شراء العقارات في قرية الغدير

تتميز قرية الغدير كونها مجمع جديد سريع النمو من شركة التطوير العقاري الرائدة في أبو ظبي ، الدار العقارية ، يقع على الحدود بين أبوظبي ودبي. تم تطوير المنطقة لأول مرة في عام ۲۰۰۷ ، مع وجود المباني السكنية والفيلات منخفضة الارتفاع. ينقسم المشروع إلى مرحلتين ، تم الانتهاء من المرحلة الأولى في عام ۲۰۱۳ ، وتشمل ۲۱۳۱ وحدة سكنية مثل تاون هاوس ، وفلل ، وشقق تراس ، وعدد قليل من الشقق الشاهقة. من المتوقع أن تحتوي المرحلة الثانية من الغدير على ٦۱۱ وحدة ، بما في ذلك المنازل الصغيرة والتاون هاوس والفلل. من المتوقع الانتهاء من أعمال البناء في النصف الثاني من عام ۲۰۲۱.

تنقسم قرية الغدير إلى خمس كتل حصرية، لكل منها وسائل الراحة الصديقة للبيئة. وفقًا للخطة الرئيسية رؤية الغدير، بعد المرحلة الثانية، سيتجاوز إجمالي المساحة السكنية لمخزون المساكن ۱,۳ مليون متر مربع، مع ۱٤٤۰۸ عقارات سكنية. من المتوقع أن يتم تضمين مناطق خاصة، مثل المنطقة المركزية المدنية، والمنطقة التجارية، والمركز السكني في قرية الغدير. سيتم استكمال المنطقة بمساحات مكتبية، وفندق، ومناطق حدائق عامة، وحمامات سباحة مجتمعية، ومناطق رياضية متعددة الاستخدامات، وفقًا لخطة الغدير الرئيسية الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يعتزم المطور بناء مدرسة ابتدائية جديدة ومدرسة دولية في الحي. حديقة تزلج وحديقة الكثبان الرملية للأطفال، بالإضافة إلى شارع للبيع بالتجزئة، ونادي، ومجمع أعمال، كلها مخطط لها في المنطقة.

على الرغم من بُعدها عن المناطق الحضرية المزدحمة، توفر الغدير وسائل نقل مريحة مع وصول مباشر إلى طريق سيح شيب – الفاية للشاحنات وشارع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

تم تصميم البنية التحتية للمنطقة للسماح للسكان بالتنقل بسهولة سيرًا على الأقدام. متجر بقالة ويت فيلدز، مسجد الغدير (مسجد)، منطقة ألعاب أطفال سابيل وواحة للأطفال، ملعب كرة سلة، صالونات تجميل، مقاهي ومطاعم، حديقة الشلال، نادي الشلال، مسبح الشلال، ملعب الغدير للتنس، صالة فوغ للياقة البدنية، وصيدلية ميديسينا تقع جميعها على مسافة قريبة من المجمع. تقع حضانة بريتش أوك مونتيسوري في مبنى الواحة، وستكون مدرسة الغدير الدولية هنا في المستقبل.

نظرًا لعدم توفر وسائل النقل العام في المنطقة بعد، يوصى بامتلاك سيارة أو ركوب سيارة أجرة للسفر خارج المنطقة.

• تقع المنطقة على بعد ۲۰ دقيقة فقط بالسيارة من مطار آل مكتوم الدولي.
• تستغرق الرحلة إلى المناطق المركزية في دبي حوالي ٤۰ دقيقة، لكن القيادة إلى أبو ظبي تستغرق ما يزيد قليلاً عن ساعة على طريق سريع وحوالي ساعتين على طريق سريع بدون رسوم.
• تقع عيادة دلسكو الطبية وعيادة ماكس الطبية في منطقة مدينة دبي الصناعية القريبة.

تجدر الإشارة إلى أن الدار وقعت صفقة مع شركة تقنيات النقل هايبرلوب الأمريكية في عام ۲۰۱۸، وبعد ذلك تم الكشف عن أن الغدير ستكون موطنًا لأول وسيلة نقل أسرع من الصوت في دولة الإمارات العربية المتحدة. ستكون سرعة هايبرلوب في دبي مماثلة لسرعة الطائرة، حيث تصل سرعات الدورات فائقة السرعة من أبوظبي إلى دبي إلى ۱۱۲۳ كم / ساعة. تصور إيلون ماسك هايبرلوب كتقنية من شأنها أن تحدث ثورة في تعريف وفهم النقل في المستقبل القريب. الهدف الأساسي للمشروع هو تقليل التلوث والازدحام المروري ووقت السفر.

يجري بالفعل بناء هايبرلوب، ومن المتوقع أن تشمل المرحلة الأولى من المشروع بناء طريق سريع بطول ۱۰ كيلومترات في أبو ظبي. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء دراسة جدوى لمسارات هايبرلوب المحتملة في دبي. تجري حاليا مناقشة العمل في المرحلة الثانية. لم يتم بعد تحديد موعد الانتهاء المتوقع لـ هايبرلوب، ولكن بمجرد أن يتم ذلك، ستصبح المواصلات بين الغدير والإماراتتين أسرع بكثير، وأكثر صداقة للبيئة، ومتقدمة من الناحية التكنولوجية.

الغدير منطقة هادئة ومغلقة ومثالية للعائلات وأولئك الذين يعملون ويتنقلون بين أبوظبي ودبي. أسعار البيع والإيجار ليست مرتفعة كما هي على طول ساحل أبوظبي. تعتبر الغدير من أفضل مناطق أبوظبي لشراء الشقق، مع أعلى عائد على الاستثمار خلال السنوات القليلة الماضية:

• ۸-۹٪ لشقة استديو.
• للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو أكثر تبدأ أسعارها من ۷.۲٪.
• قد تتوقع الفيلا المكونة من ۳ غرف عائدًا بنسبة ٦.٤٪.

توجد عقارات قيد الانشاء متاحة في الغدير المرحلة الثانية. يوجد تاون هاوس من غرفة إلى غرفتين نوم وتاون هاوس من ۳ غرف نوم. ستتوفر الفلل المكونة من ٤ غرف نوم للشراء في المستقبل القريب. تتراوح مساحات المعيشة في العقارات من ۳۹۸ قدمًا مربعًا إلى ۲۲۱٦ قدمًا مربعًا. تتوفر شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من ۲۹۰,۰۰۰ درهم إماراتي للمستثمرين المهتمين (۷۹,۰۰۰ دولار أمريكي). في الغدير المرحلة الثانية، من المتوقع أن تصل مؤشرات العائد على الاستثمار إلى ۱۱%.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الغدير قريب من موقع إكسبو ۲۰۲۰ دبي. سيؤدي الحجم الكبير المتوقع للزوار إلى زيادة شعبية المجتمعات المجاورة، مما يجعل منطقة قرية الغدير واحدة من أكثر المناطق جاذبية من الناحية الاقتصادية.

من المتوقع أن تشتمل المرحلة الثانية من الغدير على شقق استوديو بالإضافة إلى شقق من ۱-٤ غرف نوم. من المتوقع أن يتراوح حجم المساكن من ۳۹۸ قدمًا مربعًا إلى ۲۲۱۷ قدمًا مربعًا. يوجد حاليًا العديد من المجتمعات في المنطقة حيث يمكنك شراء أو استئجار منزل. سنلقي نظرة على المجتمعات الأكثر شعبية أولاً.