Инвестиции в недвижимость на Al Reem Island

Al Reem Island — выгодный вариант для инвесторов, поскольку это самый популярный район для аренды апартаментов в первом полугодии 2023 года. Средняя доходность от инвестиций здесь — 6.6%, что считается одним из самых высоких показателей в Абу-Даби.

Al Reem Island стал самым популярным районом для аренды апартаментов в первом и втором кварталах 2023 года. В этом году он занимает лидирующие позиции в отличие от 2022 года, когда остров стал лишь третьим по востребованности у арендаторов. Этот результат показывает, что район все больше интересует людей, которые переезжают в Абу-Даби и ищут комфортную локацию для жизни.

Потенциальные арендаторы выбирают Al Reem Island, исходя из следующих предпочтений.

1. Семьи хотят жить рядом с образовательными заведениями и местами для прогулок. В районе расположено несколько школ и детских садов, которые работают по британским и американским учебным программам. В шаговой доступности от нескольких жилых комплексов находятся Reem Central Park и Al Fay Park с детскими и спортивными площадками.
2. Профессионалы выбирают жилье рядом с работой. На Al Reem Island есть здания, которые включают жилую и/или коммерческую недвижимость. Среди них — Al Qurm View, Sky Tower, Addax Park Tower, Tamouh Tower и др. В 10 минутах езды от района находятся офисы IT-компаний, банков, авиакомпаний, здании больниц и пр.
3. Студенты приезжают на Al Reem Island для учебы в Sorbonne University Abu Dhabi. Это франко- и англоязычный филиал Sorbonne University в Париже.

Высокий спрос среди разных категорий арендаторов увеличивает общее число жителей Al Reem Island. Из-за этого у инвестора растут шансы выгодно сдать недвижимость.

Инвесторы могут получать высокий стабильный доход за сдачу недвижимости в аренду на Al Reem Island. В таблице представлен средний уровень рентабельности инвестиций за первый и второй кварталы 2023 года.

Важно! Вы можете самостоятельно рассчитать ROI — рентабельность инвестиций за аренду недвижимости:

ROI = годовой доход от аренды / стоимость недвижимости * 100

Al Reem Island — район со средним уровнем ROI по эмирату, который варьируется от 5 до 7% в первом полугодии 2023 года. Доходность от инвестиций за студии увеличилась ко второму кварталу почти на 1%. Это связано с уменьшением средней цены покупки при равной арендной плате.

Незначительные изменения ROI за двуспальные апартаменты, поскольку стоимость покупки и аренды незначительно возросли ко второму кварталу. Снижение рентабельности за недвижимость с 1 и 3 спальнями связано с повышением цен почти на четверть с первого по второй квартал.

В статье приведена средняя доходность за студии и апартаменты. При таких показателях недвижимость может окупиться за 14–19 лет.

На Al Reem Island есть апартаменты в бюджетном, среднем и роскошном сегментах. Из-за этого инвесторы могут выбрать недвижимость для сдачи в аренду, ориентируясь на выделенную для этого сумму.

Стоимость покупки

Сравним годовое изменение цен в районе.

Важно! Цены в таблицах приведены из официальной государственной статистики DARI — надежной цифровой экосистемы Абу-Даби в сфере недвижимости. Вы можете изучить данные здесь — www.dari.ae.

В таблице можно проследить тенденцию к годовому росту стоимости. Минимально цена увеличилась на студии — на 3%. Более значительные показатели за апартаменты. Стоимость резиденций с двумя спальнями возросла на 18%, а недвижимости с 1 и 3 спальнями — на 28–29%.

Следуя из этого, инвесторам выгоднее покупать недвижимость на более раннем этапе. Ежегодно стоимость резиденций на Al Reem Island может увеличиться почти на треть от суммы, которую инвесторы могли заплатить год назад.

Стоимость аренды

Арендная плата в районе по итогам со второго квартала 2022 года по этот же период 2023 года остается стабильной. Благодаря устойчивым ценам на аренду инвестор может быть уверен, что его ежегодный доход не уменьшится.

При этом владелец недвижимости в Абу-Даби законно может увеличить арендную плату один раз в год максимум на 5%. Возьмем для примера среднюю стоимость односпальных апартаментов и рассчитаем разницу за 5 лет.

При планомерном увеличении стоимости аренды на 5% в год инвестор может за 5 лет поднять плату на AED 15 тыс. (USD 4,1 тыс.), что ровно 27%.

Что касается инфляции, то она достигает 2% по данным Национального бюро статистики ОАЭ на июнь 2023 года. Таким образом, сдавать недвижимость на Al Reem Island выгодно, поскольку ежегодное увеличении цены выше инфляции.

На Al Reem Island предлагаются студии и апартаменты с 1–5 спальнями. Инвесторы могут рассмотреть варианты от застройщиков ОАЭ с высокой репутацией. Среди них — Reportage Properties, Aabar Properties, RAK Properties, Tamouh Investments LLC и пр.

В районе предлагается недвижимость от Aldar Properties, самого востребованного девелопера эмирата. Компания известна следующими проектами в Абу-Даби: Yas Mall, Saadiyat Beach Golf Club и пятизвездочным отелем W Abu Dhabi. Жилые и коммерческие комплексы от этого застройщика на Al Reem Island — Arc Towers, Gate Towers, Sun and Sky Towers и пр.

Обратите внимание! Инвесторы могут выбрать для покупки недвижимость в популярном жилом проекте Gate Towers. Начальная стоимость односпальных апартаментов — AED 840 тыс.(USD 229 тыс.).

Инвесторы, у которых поменялись планы по сдаче недвижимости в аренду, могут выгодно продать апартаменты. Цены могут подниматься почти на четверть в течение одного года или примерно на шестую часть за один или два квартала.

Стоимость недвижимости на Al Reem Island растет в разные периоды. Из-за этого инвесторы могут перепродать недвижимость дороже, чем купили. Приведем примеры, которых еще не было в статье.

Al Reem Island — привлекательный вариант для инвесторов. Владелец недвижимости может получать стабильный доход благодаря востребованности района у людей, которые переезжают в Абу-Даби и ищут жилье на долгий срок. Поскольку стоимость недвижимости в районе увеличивается, можно дороже перепродать апартаменты, если планы по сдаче в аренду изменились.