Аренда недвижимости в Абу-Даби
Ищете идеальную недвижимость в аренду, которая будет соответствовать вашему бюджету, включать все необходимые удобства и находиться в желаемом районе?
С компанией Metropolitan Capital Real Estate ваш поиск будет простым и комфортным. Все наши агенты обладают богатым опытом работы на рынке недвижимости и прекрасно разбираются в законодательстве ОАЭ. Мы полностью возьмём на себя подготовку договора аренды и обеспечим для вас максимально выгодные условия.
Доступно для Аренды
The Gate Tower 2, Al Reem Island
Агент
Al Hadeel East, Al Raha Beach
Агент
Jemile Gurbansahedova
The Gate Tower 3, Al Reem Island
Агент
Omar Osama
The Gate, Masdar City
Агент
Noya Luma, Yas Island
Агент
Racha Marwan Kamel
M-17, Mussafah
Агент
Fady Keriakos
Al Jurf Gardens, Ghantoot
Агент
Pixel, Al Reem Island
Агент
Rajesh Vershi Maheshwari
Soho Square Residences, Saadiyat Island
Агент
Racha Marwan Kamel
Khalifa City A Villas, Khalifa City
Агент
Asma Khaled
Как успешно владеть и сдавать
недвижимость в аренду в Абу-Даби
Ваш агент должен провести анализ рынка, в котором будет отражено следующее:
- Справедливая и конкурентоспособная ставка аренды, по которой можно эффективно сдать вашу недвижимость;
- Среднее время нахождения объектов вашего типа на рынке;
- Текущая ситуация в вашем районе — преобладает ли рынок арендатора или арендодателя;
- Факторы, которые в данный момент положительно или отрицательно влияют на возможность сдачи вашего объекта;
- Какой тип арендатора вы можете ожидать.
Ваш агент должен уметь полностью проконсультировать вас по процессу сдачи в аренду, действующим законам Абу-Даби и особенностям взаимоотношений между арендодателем и арендатором.
Расходы при аренде недвижимости в Абу-Даби
- Залог: 5% от годовой арендной ставки для необставленной недвижимости и 10% — для меблированной. Чек на сумму залога должен быть датирован тем же днём, когда вы бронируете объект. Арендодатель удерживает этот чек до вашего выезда и погашения всех счетов, включая уборку, покраску и прочее. При необходимости суммы вычитаются из залога.
- Арендная плата: от 1 до 4 чеков: первый чек должен быть датирован не позднее даты начала договора аренды, последующие — с отложенной датой (PDC).
- Агентская комиссия: 5% + НДС (5%) от годовой арендной стоимости, оплачивается при подписании договора аренды.
- Регистрация договора: AED 220 (включая НДС).
- Авансовые платежи: за подключение электроэнергии, кондиционирования, газа и телекоммуникаций (в зависимости от застройщика/поставщика услуг).
- Расходы на переезд: если вы переезжаете с другого объекта в Абу-Даби или Дубае.
Как проходит процесс аренды?
Быть собственником недвижимости в Абу-Даби — это серьёзная ответственность, учитывая строгость местного законодательства. Именно поэтому важно знать все аспекты, которые касаются вас как арендодателя: какие документы потребуются от вас и от арендатора, какие нормы регулируют аренду, а также как в целом устроен процесс аренды в Абу-Даби.
Наши агенты будут сопровождать вас на каждом этапе до момента заселения. Мы делаем всё, чтобы ваша сделка и переезд прошли комфортно и безопасно.
Бюджет
Первое, с чего стоит начать, — это определение бюджета. В Абу-Даби принято оплачивать аренду за весь год вперёд — одним, двумя, тремя или четырьмя чеками, в зависимости от договорённости с арендодателем.
Также важно учитывать сопутствующие расходы, которые могут возникнуть в процессе поиска жилья.
Расположение и тип недвижимости
После расчёта бюджета можно переходить к выбору района. Важно учитывать удобство локации с точки зрения дороги до работы, школы и других повседневных маршрутов.
Обсудите свои требования с агентом — он поможет определить оптимальный район и тип недвижимости, подходящий именно вам, и запустить поиск.
Поиск объекта
Следующий этап — подбор вариантов и организация просмотров.
Наши агенты отлично ориентируются в районах Абу-Даби. В процессе работы они расскажут о плюсах и минусах локаций, уточнят важные детали и подберут лучшее жильё по соотношению цена/качество.
Бронирование объекта
После выбора подходящей недвижимости, согласования цены, количества чеков и даты въезда, необходимо подготовить залоговый чек на имя собственника (в соответствии с документом о праве собственности — Title Deed).
Исключением являются случаи, когда представитель собственника действует по доверенности — например, если сам арендодатель является нерезидентом или не имеет счёта в банке ОАЭ. Также средства могут быть собраны управляющей компанией, если у неё есть действующая доверенность.
Договор аренды
После принятия окончательного решения необходимо утвердить стоимость аренды и условия. Ваш агент соберёт весь пакет документов для составления договора аренды (Tenancy Agreement).
Помимо основного договора часто оформляется приложение (addendum), в котором фиксируются все дополнительные условия. Убедитесь, что все договорённости чётко отражены в этом документе.
Осмотр и заселение
После выбора недвижимости необходимо провести тщательный осмотр объекта — как внутри, так и снаружи — желательно в присутствии агента и арендодателя либо его представителя.
До переезда уточните у управляющей компании здания, района или комплекса, какие действуют правила: возможны ограничения по дням и времени, а также необходимость получения разрешения на переезд. Ваш агент поможет собрать необходимую информацию.
После подписания договора аренды и передачи чеков вы получите ключи от объекта.
Hussam Alakel
Арендовать недвижимость
Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку