Тенденции рынка недвижимости Абу-Даби — итоги 2022 года и прогнозы на 2023 год

Абу-Даби — активно развивающийся эмират, который продолжает привлекать туристов, бизнесменов и инвесторов со всего мира. Рост экономики после пандемии, выставка Expo 2020, проходившая в ОАЭ с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года, а также Чемпионат мира по футболу FIFA 2022 года в соседнем Катаре стали ключевыми факторами, повлиявшими на рост рынка недвижимости эмиратской столицы. В этой статье разберем актуальные новости касательно рынка недвижимости Абу-Даби, включая результаты прошедшего 2022 года и прогнозы на 2023 год. Также рассмотрим наиболее популярные районы столицы ОАЭ, в которых наблюдался высокий спрос на покупку и аренду резиденций, что поможет заинтересованным иностранным гражданам оценить ситуацию в целом и сделать правильный выбор при переезде в Абу-Даби или инвестировании в недвижимость эмирата.

В столице ОАЭ представлены как бюджетные, так и премиальные резиденции, которые идеально подходят и для инвестирования, и для постоянного проживания. Согласно отчету Bayut о продажах в Абу-Даби в 2022 году, цена на бюджетные апартаменты выросла на 2.71 % по сравнению с 2021 годом. В то же время стоимость вилл в бюджетном сегменте снизилась на 18 %. Что касается изменений в элитном секторе, на рынке недвижимости Абу-Даби наблюдался рост цен на 13 %.

По состоянию на третий квартал 2022 года количество сделок, зарегистрированных в эмирате, увеличилось на 37.5 % по сравнению с 2021 годом. Из них 72.1 % относятся к проектам off-plan. В общей сложности 58,290 сделок на сумму AED 13,300,000,000 (USD 3,600,000,000) было зарегистрировано DMT в период с января по сентябрь 2022 года. Стоит отметить, что к сентябрю в Абу-Даби было сдано в эксплуатацию 3,164 новых жилых объекта.

Доступные и роскошные апартаменты на продажу

Наиболее востребованные районы среди покупателей бюджетной недвижимости в 2022 году:

• Al Reef занял первое место по популярности среди тех, кто ищет недорогие резиденции в Абу-Даби. Стоимость апартаментов с одной спальней в этом районе — AED 600,000 (USD 163,000). Цена за кв. м в Al Reef в 2022 году составила AED 7,382 (USD 2,010), что на 2.71 % выше показателей предыдущего периода. Этот район можно считать одним из самых привлекательных по уровню рентабельности инвестиций, который достиг 7.77 %.
• Al Ghadeer стал вторым по популярности районом среди покупателей бюджетных объектов. Цена за апартаменты с одной спальней составила здесь AED 501,000 (USD 136,0000). Рентабельность инвестиций в этом районе достигает 7.06 % при стоимости кв. м в AED 7,564 (USD 2,060).
• Baniyas, где средняя рентабельность инвестиций составляет 4.75 %, а стоимость кв. м — AED 8,027 (USD 2,186), также пользовался спросом у покупателей. В районе отмечено снижение цен на 2.95 % по сравнению с 2021 годом. Апартаменты с одной спальней в Baniyas можно приобрести от AED 622,000 (USD 169,000).
• Masdar City может похвастаться высокой рентабельностью инвестиций — 7.18 %. Цена за квадратный метр жилой площади составляет здесь AED 12,870 (USD 3,504). Стоимость приобретения апартаментов с одной спальней в Masdar City начинается от AED 794,000 (216,000).

Среди наиболее популярных районов для покупки резиденций класса ультралюкс в 2022 году лидируют следующие:

• На Al Reem Island рентабельность инвестиций достигла 6.65 %. Район показал рост на 1.99 % по сравнению с 2021 годом, а цена за кв. м жилья составляет здесь AED 10,878 (USD 2,962). Роскошные апартаменты с одной спальней можно приобрести от AED 834,000 (USD 227,000).
• Al Raha Beach — еще одно премиальное направление для тех, кто ищет комфорт и уединение. Рентабельность инвестиций в районе составляет 5.88 %, средняя цена за кв. м — AED 13,192 (USD 3,592), что на 3.92 % превышает аналогичные показатели в прошлом году. Стоимость высококлассной резиденции с одной спальней в Al Raha Beach начинается от AED 1,150,000 (USD 313,000).
• Yas Island, который является центром развлечений в столице ОАЭ, находится на третьем месте. Стоимость кв. м — AED 13,752 (USD 3,745), что на 4.18 % выше аналогичных показателей в предыдущем году. Премиальную резиденцию с одной спальней можно приобрести здесь от AED 1,030,000 (USD 280,000).
• Saadiyat Island, культурный центр Абу-Даби, может похвастаться рекордным ростом стоимости квадратного метра, выросшим на 13.19 % по сравнению с 2021 годом, при стоимости недвижимости AED 18,217 (USD 4,960) за кв. м. Резиденции премиум-класса с одной спальней на Saadiyat Island продаются от AED 2,163,000 (USD 589,000).

Примечание: Все больше людей заинтересованы в выгодном инвестировании в рынок недвижимости Абу-Даби. Это связано в том числе и с изменениями в условиях получения долгосрочных виз. Став владельцем готовой жилой недвижимости стоимостью от AED 2,000,000 (USD 545,000), вы и члены вашей семьи можете подать заявление на получение 10-летней «Золотой визы».

Недорогие и роскошные виллы на продажу

Виллы популярны как среди больших семей, так и среди тех, кто ценит комфорт и желает ощутить гармонию жизни в просторном доме. Представленные ниже районы были востребованы в 2022 году среди покупателей, предпочитающих недорогие виллы:

• Al Reef — один из известных районов, где представлены бюджетные виллы с ценой AED 7,607 (USD 2,072) за кв. м. Это на 4.67 % выше, чем в 2021 году. Вариант с тремя спальнями можно приобрести по стоимости от AED 1,588,000 (USD 432,000). Виллы в этом районе — хороший выбор для инвестирования, так как рентабельность в Al Reef составляет 6.13 %.
• В Khalifa City A предлагаются виллы с тремя спальнями за AED 4,284,000 (USD 1,166,000). Доходность от сдачи в аренду составляет 4.58 %. Стоимость квадратного метра снизилась по сравнению с 2021 годом на 3.05 % и теперь установилась на уровне AED 7,532 (USD 2,051).
• Hydra Village — район с едва ли не самой бюджетной стоимостью вилл — AED 5,337 (USD 1,453) за кв. м. Цены незначительно выросли на 0.69 % по сравнению с 2021 годом. Виллу с тремя спальнями можно приобрести за AED 945,000 (USD 257,000). При этом рентабельность инвестиций для подобной недвижимости в настоящее время составляет 6.71 %.
• Al Ghadeer известен бюджетными апартаментами и недорогими виллами с рентабельностью инвестиций 5.82 %. Так, резиденцию с тремя спальнями можно приобрести от AED 1,413,000 (USD 385,000). Цена за кв. м жилья составляет здесь AED 7,812 (USD 2,127).
• Baniyas демонстрирует значительное снижение цен — на 18.07 % по сравнению с 2021 годом. Стоимость кв. м виллы в районе составляет AED 8,060 (USD 2,194), а резиденцию с тремя спальнями можно приобрести по цене от AED 3,270,000 (USD 890,000).

Следующие районы были наиболее востребованы у покупателей, предпочитающих элитные варианты недвижимости:

• Saadiyat Island может похвастаться ростом цен на 12.67 % по сравнению с 2021 годом: AED 17,432 (USD 4,746) за кв. м. Резиденцию премиум-класса с четырьмя спальнями в районе можно приобрести от AED 7,802,000 (USD 2,124,000). Просторная вилла с шестью спальнями обойдется от AED 18,302,000 (USD 4,983,000). Рентабельность инвестиций на Saadiyat Island составляет 4.62 %. Самыми востребованными сообществами на острове на данный момент являются Saadiyat Beach и Jawaher Saadiyat.
• На Yas Island предлагаются различные конфигурации вилл со средней стоимостью AED 12,310 (USD 3,351) за кв. м, что на 6.06 % выше, чем в предыдущем году. Резиденцию с четырьмя спальнями можно приобрести от AED 5,844,000 (USD 1,591,000). Рентабельность инвестиций в районе составляет 5.04 %.
• Al Raha Gardens — еще одно желанное место среди тех, кто хочет проживать в условиях ультралюкс. Средняя цена объектов недвижимости составляет AED 2,886,000 (USD 786,000). Рентабельность инвестиций — 6.04 %, а стоимость квадратного метра — AED 8,974 (USD 2,443), что на 0.49 % ниже, чем в предыдущем году.

Примечание: В будущем Saadiyat Island станет культурным центром столицы ОАЭ, окруженным всемирно известными музеями. На данный момент здесь расположен Louvre Abu Dhabi, а в ближайшие годы на территории острова откроются Guggenheim Abu Dhabi — художественная выставка современного искусства, которая станет крупнейшим из музеев Guggenheim, и Zayed National Museum, демонстрирующий культуру, исторические и экономические преобразования ОАЭ.

В 2022 году в столице ОАЭ наблюдался высокий спрос на просторную недвижимость, что повлекло рост цен на аренду вилл. Если говорить о бюджетных вариантах, то подъем составил 12 %, в то время как цены на роскошные резиденции выросли на 29 %. Что касается апартаментов, согласно отчету Bayut’s Abu Dhabi Rental Market Report 2022, наблюдалось снижение на 9 % и 15 % соответственно для бюджетной и элитной недвижимости. Средняя цена аренды одного квадратного метра — AED 635 (USD 173).

Аренда недорогих и элитных апартаментов

Наиболее популярные районы среди арендаторов, желающих снять бюджетные апартаменты:

• Khalifa City A, где предлагаются в аренду апартаменты с одной спальней в среднем за AED 42,000 (USD 11,000) в год, а студию можно снять всего за AED 28,000 (USD 8,000). Стоимость сохранилась на уровне 2021 года.
• В Al Khalidiyah цены на аренду студий снизились на 6.12 % по сравнению с 2021 годом. Стоимость для подобного типа недвижимости в настоящее время составляет AED 29,000 (USD 8,000) в год. Доступные апартаменты с одной спальней можно арендовать за AED 52,000 (USD 14,000). Цена выросла соответственно на 0.98 %.
• В Hamdan Street, популярном районе среди желающих жить в самом центре Абу-Даби, предлагаются апартаменты с одной спальней за AED 43,000 (USD 12,000) в год. Это на 2.6 % меньше, чем в 2021 году.
• В Al Muroor цены на аренду апартаментов с одной спальней снизились на 5.34 %. Арендовать подобные объекты можно в среднем за AED 39,000 (USD 11,000) в год. Цена аренды студий в Al Muroor снизилась на 8.49 % и составляет AED 30,000 (USD 8,000).

Что касается аренды элитных резиденций, высоким спросом пользуются следующие районы:

• Al Reem Island стал самым востребованным районом среди арендаторов, предпочитающих высококлассные резиденции. Апартаменты с одной спальней можно арендовать здесь на год за AED 59,000 (USD 16,000).
• В Al Raha Beach апартаменты с одной спальней для аренды предлагаются в среднем за AED 66,000 (USD 18,000) в год. Стоимость на 14.47 % ниже по сравнению с 2021 годом.
• В Corniche Area цены остались на уровне 2021 года, а аренда апартаментов премиум-класса с одной спальней обойдется от AED 75,000 (USD 20,000) в год. Если вы предпочитаете более просторные варианты, резиденция с тремя спальнями будет стоить от AED 119,000 (USD 32,000) в год.
• На рынке аренды недвижимости на Yas Island значительно уменьшилось количество предложений на съем элитных резиденций. Так, апартаменты с одной спальней будут стоить здесь AED 61,000 (USD 17,000) в год, что на 9.7 % ниже, чем в 2021 году, а резиденция с двумя спальнями — AED 97,000 (USD 26,000).

Примечание: Yas Island известен своими развлекательными центрами мирового класса, среди которых Yas Marina Circuit, Yas Waterworld, Ferrari World, Warner Bros. World и Yas Mall. Также здесь расположены первоклассные рестораны и прекрасно обустроенные пляжи.

Аренда доступных и роскошных вилл

Бюджетные виллы — отличный вариант для жизни и идеальный выбор для инвестиций. После пандемии все больше людей отдают предпочтение просторным вариантам жилья, а виллы в Абу-Даби всегда пользовались высоким спросом у арендаторов. Среди наиболее популярных районов, в которых можно снять недорогую недвижимость этого типа:

• Mohammed Bin Zayed City, где средняя стоимость аренды виллы с тремя спальнями снизилась на 7.36 %. Снять подобный тип недвижимости здесь можно за AED 93,000 (USD 25,000) в год, в то время как цены на аренду виллы с четырьмя спальнями в этом районе не изменились с 2021 года и остаются на уровне AED 128,000 (USD 35,000).
• В Khalifa City A для аренды предлагаются виллы с тремя спальнями за AED 134,000 (USD 36,000), что на 1.22 % выше, чем в 2021 году. Резиденцию с четырьмя спальнями можно снять за AED 148,000 (USD 40,000), что на 2.12 % ниже показателей предыдущего периода.
• В Shakhbout City, также известном как Khalifa City B, наблюдается рост цен на съем вилл. Стоимость аренды виллы с тремя спальнями стала на 4.55 % дороже, чем в 2021 году. Средняя цена составляет AED 115,000 (USD 31,000). Виллу с четырьмя спальнями в этом районе можно арендовать за AED 133,000 (USD 36,000), что на 0.81 % выше, чем в предыдущем году.
• В районе Al Shamkha South наблюдается значительный рост стоимости аренды вилл с тремя спальнями — на 12 %. Подобный тип недвижимости можно арендовать за AED 118,000 (USD 32,000) в год. При этом произошло снижение на 6.26 % стоимости для более просторных резиденций с четырьмя спальнями. Сейчас их можно арендовать за AED 131,000 (USD 36,000) в год.

Виллы премиум-класса выбирают те, кто ценит свою частную жизнь и предпочитает комфорт с доступом к удобствам мирового класса. В 2022 году в топ районов для аренды такой недвижимости попали следующие:

• Al Mushrif показал рост стоимости аренды в 2022 году на 10.97 %. Средняя цена аренды роскошной виллы с четырьмя спальнями составляет здесь AED 180,000 (USD 49,000) в год. Виллу с шестью спальнями можно арендовать за AED 218,000 (USD 59,000), что на 9.95 % выше, чем в предыдущем году.
• В Al Raha Gardens стоимость аренды значительно возросла — на 10.37 % — и достигла значений AED 179,000 (USD 49,000) за виллу с четырьмя спальнями.
• В Al Bateen на 2.03 % выросли цены на резиденции с четырьмя спальнями и на 7.34 % — на виллы с пятью спальнями. Стоимость составляет AED 226,000 (USD 61,000) и AED 214,000 (USD 58,000) соответственно.
• В Yas Island предлагаются в аренду роскошные виллы с четырьмя спальнями за AED 286,000 (USD 78,000), что на 8.74 % выше, чем в 2021 году. Однако на 6.61 % снизились цены на объекты с пятью спальнями, достигнув средней отметки в AED 299,000 (USD 81,000).
• Цены на аренду жилья Al Raha Beach практически не изменились, учитывая, что снять виллу с четырьмя спальнями стоит здесь от AED 261,000 (USD 71,000). Это всего на 0.54 % выше, чем в 2021 году. Что касается роскошных резиденций с пятью спальнями, здесь произошло значительное увеличение на 28.6 %. Cтоимость аренды таких вилл достигла AED 353,000 (USD 96,000) в год.

Рынок недвижимости Абу-Даби показал устойчивый рост в 2022 году и сохранит положительную тенденцию благодаря интересу иностранцев. Эмират и правительство ОАЭ привлекают в страну бизнесменов и инвесторов со всего мира. Спрос на недвижимость в столице сохранится среди иностранных граждан, особенно из государств Европы и Азии, благодаря благоприятной геополитической ситуации, экономическому климату ОАЭ и новой визовой политике, включающей упрощенные условия получения 10-летней «Золотой визы».

Несомненно, такие районы, как Saadiyat Island и Yas Island будут и в дальнейшем оставаться самыми желанными направлениями среди арендаторов и покупателей. Такая ситуация сложилась благодаря развитой социальной инфраструктуре и целому ряду достопримечательностей, расположенных на территории этих районов. Начало 2023 года уже ознаменовано запуском The Sustainable City Yas Island от Aldar Properties и Diamond Developers, также ожидаются несколько новых фаз Saadiyat Grove от Aldar Properties.

Jubail Island от Jubail Island Investment Company — одно из развивающихся комьюнити, которое продолжит привлекать иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в непосредственной близости от ключевых районов Абу-Даби. Планируется, что остров станет домом для 5,000 жителей, а первые виллы будут доступны в четвертом квартале 2023 года. В распоряжении резидентов будут открытые пространства и парки, спортивные сооружения, пристань для яхт, яхт-клуб и многое другое. Такие застройщики, как Bloom Holding, Reportage, Webridge, Q Holdings и Barakah планируют запустить новые проекты в столице ОАЭ в текущем 2023 году.

В прошлом году были запущены такие высококлассные проекты, как Yas Park Gate, Grove Museum Views, Reem Hills, Yas Golf Collection, Sunset Valley и другие. Ожидается, что во многих из них будут объявлены новые фазы. Все эти сообщества в будущем могут стать отличными вариантами для инвестиций.

Менеджеры Metropolitan Capital Real Estate всегда готовы предоставить вам актуальную информацию о рынке недвижимости Абу-Даби, помочь выбрать апартаменты или виллу в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями. Мы являемся официальными представителями крупнейших застройщиков ОАЭ, включая Aldar Properties и IMKAN, и понимаем все аспекты рынка недвижимости в Абу-Даби. Если вы хотите приобрести резиденцию в эмиратской столице, наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах сделки, подготовят необходимые документы и, если потребуется, помогут оформить ипотечный кредит в одном из местных банков. Мы также предоставляем услуги по управлению недвижимостью для инвесторов, которые приобретают ее с целью получения стабильного пассивного дохода.