Что происходит с рынком недвижимости в Абу-Даби в летний период

Рынок недвижимости Абу-Даби активно развивается. Так, 2022 год стал рекордным в сфере недвижимости эмирата. Зарегистрировано 8,553 сделки купли-продажи по сравнению с 5,539 в 2021 году с ростом на 54.4 %.

Международные инвесторы совершили большинство сделок в 2022 году, на что повлияла нестабильная ситуация в мире. Основная доля покупателей из западноевропейских стран — Германии, Франции, Италии и Швейцарии.

Абу-Даби остается политически и экономически стабильным регионом, который нацелен на привлечение иностранных инвестиций.

Приведем в пример таблицу с общим объемом сделок по продаже недвижимости в эмирате:

Количество сделок только растет на протяжении двух лет.

Обратите внимание! Данные в статье приведены из официальной государственной статистики DARI — надежной цифровой экосистемы Абу-Даби в сфере недвижимости. Ознакомиться с ней личной вы можете здесь www.dari.ae.

Что касается стоимости недвижимости, то она может меняться в зависимости от квартала. Покажем на примере разных типов недвижимости в востребованных районах эмирата за 2022 год.

Цена апартаментов с одной спальней:

Стоимость односпальных апартаментов на Al Reem Island увеличивалась на протяжении всего года. Цена недвижимости в Al Reef уменьшалась, но к концу года все равно выросла. Резиденции в Al Raha в 2022 году подешевели на 14 %.

Стоимость таунхаусов с тремя спальнями:

Что касается таунхаусов на Yas Island и в Al Reef, то цены за год немного снизились: примерно на 1–1.5 %.

Цена на виллы с пятью спальнями:

Цены на виллы с пятью спальнями на Saadiyat Island и Yas Island незначительно увеличились, в то время как средняя стоимость такой резиденции в Khalifa City выросла на 20 %.

Приведем в пример цены во втором и третьем кварталах 2022 года на апартаменты с 1–3 спальнями, студии, таунхаусы с 2–4 спальнями и виллы с 3–5 спальнями в популярных районах для покупки недвижимости в Абу-Даби.

Цены апартаментов

Самые востребованные районы для покупки апартаментов в Абу-Даби в 2022 году — Al Raha Beach, Al Reef, Al Reem Island, Saadiyat Island и Yas Island.

Обратите внимание! Апартаменты — комфортный вариант для начинающих инвесторов, на что влияют более низкие цены и более высокий спрос по сравнению с другими типами недвижимости эмирата.

Средняя стоимость апартаментов с одной спальней за второй и третий кварталы 2022 года:

Цена на апартаменты в летний период увеличивается или остается прежней, поэтому это выгодный вариант для покупки. Самое удобное для этого время — второй квартал, когда стоимость уменьшается.

Статистика цен на апартаменты с двумя спальнями:

Стоимость апартаментов с двумя спальнями во втором и третьем квартале 2022 года уменьшается, остается прежней или незначительно увеличивается. Если вы рассматриваете для покупки более просторную недвижимость, то лучше заключать сделку в третьем квартале, когда цена снизится.

Цена апартаментов с тремя спальнями:

Стоимость такой недвижимости в обоих квартал примерно равна, благодаря чему покупка апартаментов с тремя спальнями в Al Raha Beach, Al Reem Island и Yas Island — выгодная инвестиция. Резиденции в Saadiyat Island упали в летний период в цене на AED 780 тыс.(USD 212 тыс.), поэтому трехспальные апартаменты в этом районе можно купить дешевле, что сэкономит ваши средства.

Статистика средних цен на студии:

Студии для покупки доступны только в трех самых популярных районах Абу-Даби. Если вам интересен именно этот тип недвижимости для инвестирования, то стоит совершать сделку в третьем квартале при уменьшении цены.

Если вы рассматриваете бюджетные варианты для покупки апартаментов в Абу-Даби, то наиболее подходящий для этого район — Al Reef. Самые дорогие резиденции находятся на Saadiyat Island, но и их можно приобрести по более низкой цене. Самое выгодное время, чтобы купить односпальные апартаменты в этом районе — второй квартал, а трехспальные апартаменты — третий квартал.

Самые популярные районы для покупки таунхаусов — Al Reef, Yas Island и Al Raha.

Средняя цена таунхаусов с двумя спальнями в 2022 году:

Цена на таунхаусы с двумя спальнями остается примерно одинаковой в летний период, поэтому выгодно приобрести недвижимость можно в любое удобное для вас время.

Стоимость таунхаусов с тремя спальнями:

Цена этого типа резиденции немного увеличивается от второго к третьему кварталу 2022 года, но подъем составляет менее 1 %.

Статистика стоимости таунхаусов с четырьмя спальнями:

Второй и третий кварталы показывают одинаковые значения для таких резиденций.

В любой летний период покупка таунхауса — выгодная инвестиция, так как стоимость незначительно уменьшается или остается прежней. Недорогие резиденции расположены в районе Al Reef. В Al Raha можно купить таунхаусы с четырьмя спальнями по самой высокой стоимости. Yas Island предлагает такой тип недвижимости в среднем ценовом сегменте.

Среди самых популярных районов с виллами на продажу — Saadiyat Island, Yas Island и Khalifa City.

Средняя цена покупки виллы с тремя спальнями:

Стоимость вилл с тремя спальнями в Khalifa City стабильна на протяжении летнего периода. Другая ситуация на Yas Island, где наблюдается резкое падение средней цены почти на AED 1 млн (USD 272 тыс.). Такой вариант идеально подойдет для покупки инвесторами, которые желают приобрести просторную недвижимость с большей выгодой.

Статистика стоимости вилл с четырьмя спальнями:

В третьем квартале 2022 года зафиксировано снижение цен. Если на Saadiyat Island и в Khalifa City разница между вторым и третий кварталом составила не более AED 20 тыс. (USD 5,4 тыс.), то на Yas Island уменьшение цены — свыше AED 900 тыс. (USD 270 тыс.). На сэкономленные деньги от покупки виллы вы можете дополнительно купить апартаменты и сдавать жилье в аренду, чтобы получать более высокий пассивный доход.

Стоимость вилл с пятью спальнями:

На Saadiyat Island цены остаются примерно равными. Стоимость резиденций на Yas Island снова падает на AED 500 тыс. (USD 136 тыс.). В Khalifa City наоборот зафиксирован рост на AED 1,9 млн (USD 517 тыс.), поэтому лучший вариант покупки виллы с пятью спальнями в этом районе — второй квартал.

Самые дорогие варианты вилл на продажу представлены на Yas Island, а самые бюджетные — в Khalifa City. Если вы заинтересованы в инвестировании в такое жилье, то самый выгодный вариант — покупка на Yas Island в третьем квартале, благодаря чему можно сэкономить от AED 500 тыс. (USD 316 тыс.) до AED 1 млн (USD 272 тыс.). Стоимость вилл на Saadiyat Island в летний период остается стабильной, как и вилл с 3-4 спальнями в Khalifa City. Но в этом районе в третьем квартале стоимость резиденций с пятью спальнями резко увеличивается, поэтому лучше совершить сделку во втором квартале.

Долгосрочная инвестиционная стратегия в Абу-Даби — сдача недвижимости в аренду. В эмират круглый год приезжают иностранные граждане со всего мира, которые выбирают жилье на долгий срок. Одинокие профессионалы и пары чаще заинтересованы в студиях и небольших апартаментах, которые расположены в деловых районах. Семьи с детьми предпочитают таунхаусы и виллы в локациях с развитой инфраструктурой.

Если ваши цели поменяются, вы сможете продать недвижимость в Абу-Даби по более высокой цене. Стоимость жилья в эмирате растет каждый год. Общая сумма сделок купли-продажи в 2022 году достигла рекордного уровня — AED 22,8 млрд (USD 6,2 млрд) по сравнению с AED 15,14 млрд (USD 4,1 млрд) в 2021 году. Рыночная стоимость сделок увеличилась на 50.7 %.

Сдача в аренду

Приведем примеры самых востребованных freehold-районов Абу-Даби, где можно сдавать апартаменты, таунхаусы и виллы.

Важно! В Абу-Даби иностранный гражданин может купить недвижимость в полное владение только во freehold-районах. Здесь зарубежный инвестор может полностью распоряжаться жильем: сдавать в аренду, перепродавать, оформить как дарственную или передать по наследству.

Reem Island

Район с развитой инфраструктурой, где расположены высотные жилые и коммерческие здания.

На Reem Island зафиксирован один из самых высоких средних показателей рентабельности инвестиций (ROI) в Абу-Даби, что привлекает инвесторов. Арендная плата по сравнении со всем эмиратом средняя, благодаря чему район популярен для сдачи апартаментов.

Al Raha

Это коммерческий, жилой и развлекательный район, который находится рядом с Abu Dhabi International Airport.

Район имеет средние показатели доходности от инвестиций, но одну из самых высоких цен на аренду апартаментов с тремя спальнями. Здесь предлагаются четырехспальные таунхаусы, которые востребованы среди семей с детьми.

Yas Island

Главный развлекательный центр эмирата, который активно развивается и застраивается.

На Yas Island зафиксирован средний показатель ROI. Доходность от инвестиций за виллы достигает 8 % и более, на что повлияло резкое снижение цен в третьем квартале 2022 года и высокая арендная плата. Yas Island — семейно ориентированный район, поэтому здесь более востребованы просторные резиденции.

Saadiyat Island

Активно застраиваемый остров с жилой недвижимостью, отелями, культурными достопримечательностями, престижными учебными заведениями и спортивными зонами.

Доходность от инвестиций на Saadiyat Island самая низкая из всех приведенных в статье районов. Это может быть объяснено тем, что многие жилые комплексы находятся в стадии строительства. Если вы рассматриваете покупку такой недвижимости, то Saadiyat Island — идеальный вариант. В будущем он станет культурным и курортным центром всего эмирата, что привлечет людей для долгосрочной и краткосрочной аренды.

Al Reef

Многофункциональный район вблизи Abu Dhabi International Airport.

Al Reef — район с самой высокой доходностью за апартаменты с 1 и 2 спальнями, поскольку это одна из самых бюджетных локаций для аренды в эмирате. Здесь также предлагаются недорогие таунхаусы с 3 и 4 спальнями, средняя цена которых ниже стоимости односпальных апартаментов в некоторых районах. Al Reef станет комфортным вариантом для начинающих инвесторов с ограниченным бюджетом.

Khalifa City

Район на материковой части эмирата с развитой инфраструктурой, где в основном для покупки представлены виллы.

В Khalifa City высокая рентабельность инвестиций за апартаменты, но в районе их для продажи почти нет. Вы можете рассмотреть для покупки виллы. У них небольшая стоимость аренды, что привлекает семьи, которые выбирают комфортную и недорогую недвижимость для проживания.

Перепродажа недвижимости

Если у инвестора изменятся планы, он может перепродать недвижимость. В некоторых районах летом цена растет. На Yas Island в 2022 году апартаменты с одной спальней подорожали в третьем квартале по сравнению со вторым в среднем на AED 75 тыс. (USD 20 тыс.), а на Saadiyat Island — на AED 200 тыс. (USD 54 тыс.).

Стоимость резиденций может увеличиваться и по окончанию летнего периода. Так, виллы с пятью спальнями в Khalifa City в среднем выросли в цене на AED 1,9 млн (USD 517 тыс.) с третьего по четвертый квартал.

Летний период — выгодное время для инвестирования в Абу-Даби, поскольку рынок недвижимости остается стабильным и постоянно растет. Инвесторы могут выбрать разные стратегии для сохранения своих вложений, включая покупку для долгосрочной сдачи в аренду, перепродажу по более высокой цене и пр.