Цены на элитную недвижимость в Абу-Даби растут

Согласно отчету Bayut & Dubizzle, в 2022 году рынок премиальной недвижимости Абу-Даби продемонстрировал значительный рост цен. Это объясняется увеличением числа состоятельных людей, заинтересованных в покупке жилья в столице ОАЭ, и экономическим ростом в стране.

Средняя цена за 1 кв. фт жилой площади на острове Saadiyat Island увеличилась на 13.2 %, а стоимость вилл выросла на 12.7 %. Такой невероятный рост можно объяснить высокой востребованностью прибрежной недвижимости. Еще одна весомая причина — поправки в визовой системе, позволяющие инвесторам со всего мира получить долгосрочный вид на жительство и находиться в ОАЭ вместе с семьями без каких-либо временных ограничений. Успешное восстановление рынка недвижимости после пандемии коронавируса также положительно сказалось на экономике страны. Статистический центр Абу-Даби (The Statistics Centre – Abu Dhabi) опубликовал ежегодный отчет, данные которого свидетельствуют о росте экономики эмирата на 11.2 %.

В прошлом году на острове Saadiyat Island был запущен ряд новых проектов, в том числе Louvre Residences Abu Dhabi с удобствами премиум-класса и видом на знаменитый музей, Saadiyat Lagoons, вдохновленный природой, и Grove District, который будет расположен в непосредственной близости от строящегося Zayed National Museum.

В другом популярном районе, на острове Yas Island, цены на виллы выросли на 6.1 %. Одним из наиболее привлекательных проектов для инвесторов, желающих совершить выгодную покупку на стадии застройки, стал комплекс Yas Acres.

Стоимость вилл премиум-класса в Абу-Даби увеличивается, полностью отражая ситуацию в Дубае, где в 2022 году было зафиксировано рекордное количество сделок с элитной недвижимостью. Здесь было продано 219 особняков, стоимость которых превышала USD 10 млн, при этом рост цен на первичном рынке достиг 44 %.

По данным CBRE, консалтинговой компании в сфере недвижимости, в 2022 году в Абу-Даби было зафиксировано 5,892 сделки, что на 38.5 % больше, чем в 2021-ом. В четвертом квартале 2022 года объем транзакций вырос на 14.9 % по сравнению с этим же периодом в предыдущем году.

Valustrat Consulting в Outlook 2022/2023 гг. прогнозирует, что стоимость недвижимости в комьюнити с виллами немного увеличится, в то время как цены на апартаменты стабилизируются. Запуск проектов на стадии застройки с привлекательными планами платежей и возможностью ипотеки может привести в 2023-ом к снижению цен на готовые жилые комплексы.

Общее количество готовых к заселению проектов в столице ОАЭ в 2022 году составило 3,856. 78 % всей этой недвижимости находится в районах Al Raha Beach и Najmat Abu Dhabi. В 2023 году в Абу-Даби будет построено 7,924 жилых единицы, причем, по данным CBRE, 38 % из них будут располагаться в районах Al Sowwah и Yas Island. В этом году ведущий эмиратский девелопер Aldar Properties также планирует запустить новые проекты в рамках восстановления рынка недвижимости ОАЭ.

По данным CBRE, в 2022 году цены на аренду апартаментов снизились на 1.3 %, тогда как арендная стоимость вилл выросла на 0.5 %. В целом же прогнозируется, что арендная ставка не претерпит серьезных изменений в 2023-ом.

Абу-Даби является востребованным направлением для иностранцев, мечтающих переехать в один из самых развитых мегаполисов мира, и для инвесторов, планирующих получать стабильный доход от вложений в рынок недвижимости эмирата. Среди последних проектов, которые уже привлекли внимание общественности, — готовый к заселению комплекс Julphar Residence от RAK Properties и off-plan недвижимость от Aldar Properties — The Sustainable City Yas Island и Yas Park Views.