Аренда недвижимости в Абу-Даби
Ищете идеальную недвижимость в аренду, которая будет соответствовать вашему бюджету, включать все необходимые удобства и находиться в желаемом районе?
С компанией Metropolitan Capital Real Estate ваш поиск будет простым и комфортным. Все наши агенты обладают богатым опытом работы на рынке недвижимости и прекрасно разбираются в законодательстве ОАЭ. Мы полностью возьмём на себя подготовку договора аренды и обеспечим для вас максимально выгодные условия.
Доступно для Аренды
Radiant Square, Al Reem Island
Агент
Metropolitan Capital Real Estate
SH- 21, Al Shamkha
Агент
Ahmed M H Alagha
Nad Al Dhabi, Al Jubail Island
Агент
Omar Osama
Nad Al Dhabi, Al Jubail Island
Агент
Ahmed M H Alagha
Lea, Yas Island
Агент
Metropolitan Capital Real Estate
Mangrove Place, Al Reem Island
Агент
Metropolitan Capital Real Estate
Waters Edge, Yas Island
Агент
Ahmed M H Alagha
Nad Al Dhabi, Al Jubail Island
Агент
Haya Makarem
Saadiyat Beach Residences, Saadiyat Island
Агент
Metropolitan Capital Real Estate
Beach Towers, Al Reem Island
Агент
Ahmed M H Alagha
Как успешно владеть и сдавать
недвижимость в аренду в Абу-Даби
Ваш агент должен провести анализ рынка, в котором будет отражено следующее:
- Справедливая и конкурентоспособная ставка аренды, по которой можно эффективно сдать вашу недвижимость;
- Среднее время нахождения объектов вашего типа на рынке;
- Текущая ситуация в вашем районе — преобладает ли рынок арендатора или арендодателя;
- Факторы, которые в данный момент положительно или отрицательно влияют на возможность сдачи вашего объекта;
- Какой тип арендатора вы можете ожидать.
Ваш агент должен уметь полностью проконсультировать вас по процессу сдачи в аренду, действующим законам Абу-Даби и особенностям взаимоотношений между арендодателем и арендатором.
Расходы при аренде недвижимости в Абу-Даби
- Залог: 5% от годовой арендной ставки для необставленной недвижимости и 10% — для меблированной. Чек на сумму залога должен быть датирован тем же днём, когда вы бронируете объект. Арендодатель удерживает этот чек до вашего выезда и погашения всех счетов, включая уборку, покраску и прочее. При необходимости суммы вычитаются из залога.
- Арендная плата: от 1 до 4 чеков: первый чек должен быть датирован не позднее даты начала договора аренды, последующие — с отложенной датой (PDC).
- Агентская комиссия: 5% + НДС (5%) от годовой арендной стоимости, оплачивается при подписании договора аренды.
- Регистрация договора: AED 220 (включая НДС).
- Авансовые платежи: за подключение электроэнергии, кондиционирования, газа и телекоммуникаций (в зависимости от застройщика/поставщика услуг).
- Расходы на переезд: если вы переезжаете с другого объекта в Абу-Даби или Дубае.
Как проходит процесс аренды?
Быть собственником недвижимости в Абу-Даби — это серьёзная ответственность, учитывая строгость местного законодательства. Именно поэтому важно знать все аспекты, которые касаются вас как арендодателя: какие документы потребуются от вас и от арендатора, какие нормы регулируют аренду, а также как в целом устроен процесс аренды в Абу-Даби.
Наши агенты будут сопровождать вас на каждом этапе до момента заселения. Мы делаем всё, чтобы ваша сделка и переезд прошли комфортно и безопасно.
Бюджет
Первое, с чего стоит начать, — это определение бюджета. В Абу-Даби принято оплачивать аренду за весь год вперёд — одним, двумя, тремя или четырьмя чеками, в зависимости от договорённости с арендодателем.
Также важно учитывать сопутствующие расходы, которые могут возникнуть в процессе поиска жилья.
Расположение и тип недвижимости
После расчёта бюджета можно переходить к выбору района. Важно учитывать удобство локации с точки зрения дороги до работы, школы и других повседневных маршрутов.
Обсудите свои требования с агентом — он поможет определить оптимальный район и тип недвижимости, подходящий именно вам, и запустить поиск.
Поиск объекта
Следующий этап — подбор вариантов и организация просмотров.
Наши агенты отлично ориентируются в районах Абу-Даби. В процессе работы они расскажут о плюсах и минусах локаций, уточнят важные детали и подберут лучшее жильё по соотношению цена/качество.
Бронирование объекта
После выбора подходящей недвижимости, согласования цены, количества чеков и даты въезда, необходимо подготовить залоговый чек на имя собственника (в соответствии с документом о праве собственности — Title Deed).
Исключением являются случаи, когда представитель собственника действует по доверенности — например, если сам арендодатель является нерезидентом или не имеет счёта в банке ОАЭ. Также средства могут быть собраны управляющей компанией, если у неё есть действующая доверенность.
Договор аренды
После принятия окончательного решения необходимо утвердить стоимость аренды и условия. Ваш агент соберёт весь пакет документов для составления договора аренды (Tenancy Agreement).
Помимо основного договора часто оформляется приложение (addendum), в котором фиксируются все дополнительные условия. Убедитесь, что все договорённости чётко отражены в этом документе.
Осмотр и заселение
После выбора недвижимости необходимо провести тщательный осмотр объекта — как внутри, так и снаружи — желательно в присутствии агента и арендодателя либо его представителя.
До переезда уточните у управляющей компании здания, района или комплекса, какие действуют правила: возможны ограничения по дням и времени, а также необходимость получения разрешения на переезд. Ваш агент поможет собрать необходимую информацию.
После подписания договора аренды и передачи чеков вы получите ключи от объекта.
Hussam Alakel
Арендовать недвижимость
Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку