Цены на виллы в Абу-Даби выросли на 6 %

В Абу-Даби цена вилл увеличилась почти на 6 %, хотя до сих пор остается ниже пика 2014 года на 25 %.

Ключевыми факторами, которые повлияли на спрос покупателей, стали стабильность рынка и более низкая стоимость по сравнению с последними пиковыми показателями. Цена вилл остается неизменной три с половиной года, благодаря чему все больше арендаторов переходят к покупке недвижимости или ее модернизации, если это возможно.

Стоимость вилл по районам Абу-Даби

Во втором квартале 2023 года цены на жилую недвижимость во freehold-районах Абу-Даби выросли на 1.6 %. Из-за этого средняя стоимость составила AED 10,5 тыс. (USD 2,8 тыс.) за кв. м, что на 2.8 % больше, чем в 2022 году.

Цены увеличились в сегментах доступного и среднего по стоимости жилья. Более всего это заметно в районах Al Reef Villas и Al Raha Gardens, где с января 2020 года рост достиг почти 17 % и 5 % соответственно. Такой спрос может быть объяснен желанием переезда из апартаментов в виллы.

Резиденции на Saadiyat Island стали самыми дорогими среди субрынков Абу-Даби, где стоимость жилья превышает средний доход семьи в 20 раз. Соотношение цены и качества в этом районе остается оптимальным: почти AED 14 тыс. (USD 3,8 тыс.) за кв. м.

Al Reem Island стал самым активным районом эмирата по продаже недвижимости во втором квартале 2023 года. Здесь заключено более 800 сделок на сумму AED 2,1 млрд (USD 572 млн). Среди них 76 % пришлось на виллы, а 24 % — на апартаменты.

Строительный бум в Абу-Даби

Стабильные цены во freehold-районах столицы объясняются ограниченным количеством недвижимости, которая находится на стадии строительства.

Ожидается, что в Абу-Даби к концу 2027 года будет сдано почти 34 тыс. жилых единиц, из которых 59 % — виллы. Это превысит исторический уровень, что позволит увеличить общий объем предложения и сохранить цены стабильными.

Во втором квартале 2023 года представлено 15 жилых проектов, причем вилл и апартаментов будет выпущено примерно по 6 тыс. единиц.