Недвижимость на продажу в Al Reem Island

Al Reem расположен на северо-западе Абу-Даби, рядом с островами Саадият и Аль Мария. Остров находится всего в нескольких минутах от материковой части города и центра Абу-Даби, но при этом удалён от суеты и шума. В целом это жилой район с приятной атмосферой сообщества и характерными высотными зданиями. На острове расположены впечатляющие башни Gate Towers, а также Sun and Sky Towers, благодаря чему район прочно занял своё место на карте Абу-Даби.

Ранее Абу-Даби не был так застроен высотными зданиями, как его соседний Дубай. В 2010 году агенты по недвижимости называли жилые проекты на Al Reem «революционными» из-за резкого контраста между традиционным жильём в основной части Абу-Даби и новыми башнями, которые начали строиться. Новые здания предлагали гораздо больше удобств для жителей, таких как бассейны, тренажёрные залы и магазины прямо на территории. Кроме того, жилые помещения предлагались в различных форматах, включая студии, что особенно привлекало молодых специалистов, одиночек и пары. Популярность этой новой и захватывающей концепции сделала Al Reem одним из самых популярных районов города среди экспатов.

Со временем первоклассные объекты, такие как апартаменты с 5 спальнями, пентхаусы и прибрежные виллы, также заняли свою долю на рынке. Согласно совместной статистике двух крупных порталов по недвижимости в ОАЭ (Bayut и Property Finder), Al Reem стал самым популярным районом для покупки элитных апартаментов в Абу-Даби в 2020 году.

Мастер-девелопмент острова Al Reem был реализован тремя крупными компаниями: Sorough Real Estate (впоследствии объединившейся с Aldar Properties), Tamouh и Reem Investments. Застройщики независимо друг от друга работали над различными частями острова на протяжении всего периода строительства. На сегодняшний день основными сообществами на острове являются Shams (от Aldar), Marina Square, City of Lights (от Tamouh), Najmat (от Reem Investments), и все они включают различные жилые комплексы.

Marina Square — это первый застроенный район и в настоящее время вторая по величине община на острове. Он включает 14 жилых башен с апартаментами, а также офисными, торговыми и гостиничными помещениями. В этом комплексе можно выбрать студии, апартаменты с 1–5 спальнями и пентхаусы. Потенциальные арендаторы могут рассчитывать на аренду однокомнатной квартиры в башне Al Durrah, Marina Square, по цене AED 80,000 (USD 22,000) в год. Аналогичная квартира в MAG 5 будет стоить AED 78,000 (USD 21,300) в год. Один из актуальных примеров цен на апартаменты с одной спальней в высотке Ocean Terrace — AED 900,000 (USD 245,000).

Shams Abu Dhabi занимает около 25% территории острова и считается самым крупным сообществом. Горизонт района Shams впечатляет благодаря самой высокой башне — Sky Tower, расположенной вблизи всего комплекса. Sky Tower возвышается на 83 этажа и находится рядом с выразительным зданием Mangroves Place, которое многие сравнивают с лестницей. Помимо элитного жилья с планировками от 1 до 4 спален, здесь также доступны таунхаусы и земельные участки под жилое строительство.

Собственники могут запрашивать аренду в размере AED 48,000 (USD 13,100) в год за апартаменты с одной спальней в комплексе The Bridges. Апартамент аналогичной планировки в Mangroves Place предлагается к продаже по минимальной цене AED 580,000 (USD 158,000). Элитная недвижимость в The Gate Towers стоит дороже, чем в других комплексах, но она определённо оправдывает свою цену. Таунхаус с тремя спальнями здесь можно приобрести за AED 3,900,000 (USD 1,200,000).

До района Al Reem можно легко добраться по улице Хазза бин Зайед Аль-Ауаль (Hazza’ bin Zayed the First Str), которая является основной транспортной артерией, соединяющей остров с материковой частью Абу-Даби. Район обслуживается общественным транспортом, и здесь расположены две главные автобусные станции: City of Lights и Al Reem Mall. Поездка на автомобиле до Центрального автовокзала Абу-Даби и автостанции Abu Dhabi Bus Station займёт около 15 минут, откуда можно легко добраться до разных районов города и других эмиратов ОАЭ.

Альтернативой может быть такси. Несколько такси всегда доступны у торгового центра Shams Boutik Mall. Онлайн-бронирование возможно через приложение TransAD Taxi.

Тем, кто не хочет зависеть от общественного транспорта, доступна аренда автомобилей от местных компаний, таких как Indigo Rent a Car, Hertz и Thrifty Car Rental, также расположенных в Shams Boutik Mall.

Поездка от Международного аэропорта Абу-Даби до острова занимает примерно 20–30 минут. Популярный центральный район Corniche находится в 20 минутах езды от Al Reem, а остров Яс, где расположены известные Ferrari World и аквапарк Yas Waterworld, можно достигнуть примерно за полчаса. Столько же времени потребуется, чтобы доехать до острова Саадият.

Остров Al Reem обладает достаточно развитой инфраструктурой. Здесь расположено множество медицинских учреждений, учебных заведений, торговых центров, ресторанов и мест для отдыха. Более того, управляющие компании регулярно организуют фестивали и различные мероприятия по выходным, так что жизнь в любом жилом комплексе района Al Reem точно не будет скучной.

Безусловно, Al Reem — один из самых популярных и хорошо развитых жилых районов Абу-Даби. Несмотря на это, на острове по-прежнему остаётся большое количество неосвоенных территорий, где в будущем появятся тысячи новых объектов недвижимости. Текущее население составляет около 20,000 человек, но расчётная вместимость острова — 280,000. Как и в любой другой точке мира, рост предложения значительно увеличивает спрос, но в то же время может сдерживать рост цен на недвижимость. С одной стороны, это преимущество для арендаторов, а с другой — не самая радостная новость для потенциального инвестора, который не рассчитывает на быструю капитализацию своей собственности.

Стоит отметить, что коэффициент доходности (ROI) от сдачи недвижимости в районе Al Reem достигает очень достойных показателей: в среднем от 6.20% (для студий) до 7.5% (для апартаментов с тремя спальнями), что является хорошим результатом в текущих рыночных условиях. Доходность самой востребованной категории — однокомнатных апартаментов — составляет около 7% по средней ставке за последние 3 месяца (по данным Propertyfinder на июнь 2021 года).

Средняя запрашиваемая цена за апартаменты с одной спальней составляет около AED 800,000 (USD 218,000), при этом стартовая цена начинается от AED 570,000 (USD 154,200). Стоит отметить, что стоимость таких объектов остаётся стабильной с 2020 года, с незначительным снижением на 2% в июле, августе и сентябре 2020 года.

Средняя арендная ставка для апартаментов с одной спальней составляет AED 56,000 (USD 15,300) в год, при этом начальная цена аренды — от AED 36,000 (USD 9,800).

Самые ожидаемые будущие проекты

Район Al Reem постоянно развивается. Как отмечают его жители, за последние десять лет произошло множество положительных изменений. Тем не менее, район ожидает завершения ряда проектов, которые обеспечат ещё более высокий уровень жизни для резидентов и гостей. Среди наиболее значимых:

• Reem Mall — универсальное семейное направление с более чем 450 магазинами и 85 ресторанами и кафе. Главная достопримечательность — крупнейший в мире крытый снежный парк, в четыре раза больше, чем Ski Dubai.
• Paragon Bay Mall, с видом на марину в Times Square, будет включать более 100 магазинов, гипермаркет Géant, кинотеатр и фудкорт. Также будет построен яхт-клуб с мариной, автозаправкой, клубным домом, семейным развлекательным центром и зоной здоровья и отдыха.