Недвижимость на продажу в Al Maryah Island

В рамках генерального плана Plan Abu Dhabi 2030 район Al Maryah Island (ранее известный как Sowwah Island) обозначен как новый Центральный деловой район (CBD) Абу-Даби. Это многофункциональный деловой и жилой центр мирового уровня, общая площадь которого составляет 12,2 миллиона кв. футов.

Развитие острова осуществляется в три этапа и включает коммерческую, развлекательную, торговую, жилую и гостиничную зоны. После завершения проекта Al Maryah Island сможет обеспечить жильём до 30 000 человек и рабочими местами — до 75 000 сотрудников.

В будущем на острове появится множество парков, общественных центров, культурных учреждений, ресторанов и магазинов модной одежды.

Генеральным застройщиком района Al Maryah Island выступает компания Mubadala Real Estate and Infrastructure, акционером которой является правительство Абу-Даби. Разработка концепции мастер-плана принадлежит известной архитектурной компании Broadway Malyan, удостоенной международных наград.

Как динамичное и престижное направление для жизни и отдыха, Al Maryah Island включает два пятизвёздочных отеля — Rosewood Abu Dhabi и Four Seasons Hotel Abu Dhabi, а также эксклюзивный торговый центр Galleria Al Maryah Island.

Кроме того, на острове расположен медицинский центр Cleveland Clinic Abu Dhabi, входящий в структуру американского фонда Cleveland Clinic Foundation и предоставляющий медицинские услуги мирового уровня.

Также стоит упомянуть международный финансовый центр и свободную экономическую зону — Abu Dhabi Global Market.

Упомянутый ранее Abu Dhabi Global Market (ADGM) занимает всю территорию Al Maryah Island и создан с целью стимулирования развития динамичного сектора финансовых услуг в ОАЭ. Центр стал полностью функциональным в октябре 2015 года и обладает собственной правовой системой в области гражданского и коммерческого права.

На сегодняшний день здесь базируются более 50 крупных международных компаний, а сам деловой и гостиничный хаб предлагает 4,8 миллиона кв. футов площадей под офисы, торговлю и отели.

В рамках ADGM расположены четыре коммерческие башни: Al Sila, Al Sarab, Al Makam и Al Khatem, где представлены многочисленные офисные помещения категории Grade A. Эти здания стали первыми в ОАЭ, получившими престижный международный сертификат LEED Core and Shell Gold Pre-Certification от US Green Building Council.

К примеру, офис на высоком этаже площадью 4,520 кв. футов в комплексе ADGM можно арендовать за AED 930,000 (USD 254,000) в год — включая стоимость обслуживания и технического обслуживания.

Помимо широкого спектра услуг в сферах банковского дела, управления капиталом, страхования, управления активами и других, Abu Dhabi Global Market (ADGM) предоставляет отличные условия для семейного бизнеса, корпоративных штаб-квартир и холдинговых компаний. Преимущества ведения деятельности с территории ADGM включают:

• 100% иностранное владение бизнесом
• Простота открытия компании
• Отсутствие ограничений на найм сотрудников
• Неограниченный вывоз капитала
• 0% налог на доходы физических и юридических лиц
• Растущее число соглашений об избежании двойного налогообложения

Кроме того, в рамках ADGM расположен Hub71 — глобальная стартап-экосистема Абу-Даби, созданная при участии Mubadala, ADGM, правительства Абу-Даби, SoftBank и Microsoft. Этот масштабный проект нацелен на ускорение роста экономики, объединяя стартапы, инновации и мировых лидеров в сфере технологий.

С момента запуска в 2019 году Hub71 нанял 250 сотрудников, с планами увеличить это число ещё на 340 человек в течение 2021 года. Инициатива также поддержала около 250 стартап-предпринимателей, упростив и удешевив переезд международных стартапов в Абу-Даби. По состоянию на февраль 2021 года, несмотря на экономические сложности, вызванные пандемией COVID-19, в Hub71 уже привлекли 102 стартапа.

Объекты на стадии строительства

Одним из самых ожидаемых жилых проектов на острове Al Maryah является **Maryah Plaza** от девелопера **Farglory Group**. Комплекс из четырёх башен на **1,450 единиц жилья** стал первым проектом на Ближнем Востоке, созданным по заказу **лауреата Притцкеровской премии — архитектора лорда Ричарда Роджерса**.

После завершения строительства Maryah Plaza предложит выбор из роскошных апартаментов с одной и двумя спальнями, а также пентхаусов, площадью от 968 до 9,687 кв. футов. Проект также включает отель, а также торговые и коммерческие площади.

В числе удобств комплекса — инфинити-бассейн, клубный лаунж, озеленённые террасы, спа-центр, тренажёрный зал и многое другое.

Стартовая цена двухкомнатных апартаментов составляет AED 3,500,000 (USD 950,000), а ожидаемая доходность (ROI) — около 4%.

Район Al Maryah окружён пешеходной набережной протяжённостью 17 716 футов, вдоль которой расположены различные кафе и бистро. Здесь также регулярно проводятся популярные мероприятия, такие как празднование Национального дня, Ид, сезонные ярмарки и крупнейший новогодний фейерверк в Абу-Даби, а также многое другое. Набережная обеспечивает максимальный доступ к воде и идеально подходит для обедов на открытом воздухе, прогулок и пробежек.

Простирающийся на площади более 355 000 кв. футов, Galleria Al Maryah Island является одним из главных мест для шопинга и гастрономического отдыха. Здесь представлено множество магазинов люксовых брендов и фирменных ресторанов. Торговый центр выводит премиальные ритейл-удобства на новый уровень, предлагая коллекции таких известных марок, как Gucci, Prada, Marc Jacobs, Mulberry и Louis Vuitton.

Также в комплексе есть две террасы для обедов на свежем воздухе, где можно насладиться блюдами в известных ресторанах, включая La Petite Maison, Zuma и Loca.
Для детей и подростков предусмотрены разнообразные развлечения: Xtreme Zone, Mirage Amusement и первый на Ближнем Востоке центр National Geographic Ultimate Explorer.
Стоит также отметить Zero Latency — первый в Абу-Даби VR-аттракцион с полным свободным перемещением, а также 21-зальный кинотеатр Vox Cinema, в котором работает единственный в городе лазерный IMAX.

В январе 2021 года на острове был открыт спортивный комплекс ACTIVE, включающий три открытых футбольных поля, четыре теннисных корта и четыре многофункциональных спортивных площадки. Среди них — футбольное поле, соответствующее стандарту FIFA, и площадки с искусственным покрытием.
Комплекс управляется Zayed Sports City и станет домом для City Football Schools и LaLiga Academy.
Также в крытом спортивном павильоне с кондиционированием воздуха расположены три падел-корта и восемь игровых площадок.