Недвижимость на продажу в Al Bateen

Al Bateen — это престижный и красивый район Абу-Даби, где расположены впечатляющие дворцы, роскошные виллы, дипломатические представительства, яхт-клубы и пляжи. Район утопает в зелени: здесь много деревьев, аккуратных аллей и успокаивающих фонтанов.

Кроме того, район выгодно расположен — он тянется вдоль побережья на юго-западе столицы и сочетает в себе все преимущества прибрежного сообщества с лёгким доступом к центру эмирата.

Этот район считается одним из самых благополучных и престижных для проживания. Во-первых, здесь находится дворец Al Bateen Palace — одна из резиденций Его Высочества Халифы Аль Нахайяна, правителя Абу-Даби. Во-вторых, в районе сосредоточено множество дипломатических и социальных учреждений, где регулярно проводятся официальные мероприятия — особенно на улице Khalifa Bin Shakhbout St.

Помимо этого, в Al Bateen расположен Национальный выставочный центр Абу-Даби (Abu Dhabi National Exhibition Centre), художественные галереи, фешенебельные отели и известные рестораны.

В целом, Al Bateen — это модное и востребованное сообщество, которое привлекает множество людей как для работы, так и для отдыха.

Другая сторона Al Bateen — это пляжи, рыболовные порты и марина. Приморская часть района — Al Bateen Wharf (рыбацкая марина) — считается одним из старейших центров мореплавания и рыболовства в ОАЭ. Ранее здесь также находилась верфь, где строили традиционные лодки (дау). В последние годы район был реконструирован: старые постройки и объекты были обновлены, освободив место для элитного жилья и новых марин — **Al Bateen Wharf**, **Marasy Marina** и **Marsa Al Bateen**.

Считается, что Al Bateen — это самый старый жилой район столицы. Помимо традиционных жилых кварталов, здесь также реализуются современные жилые проекты. Некоторые из них включают многоквартирные дома, другие — индивидуальные дома, такие как просторные виллы и таунхаусы. В целом, Al Bateen застроен преимущественно малоэтажными зданиями, однако в панораме района можно увидеть и отдельные небоскрёбы.

Апартаменты в основном сосредоточены в районах **Al Marasy**, **Al Bateen Wharf**, **Bloom Marina** и жилом комплексе **Al Bateen**. Виллы расположены в районах **Al Bateen Park**, **Al Bateen Villas**, **Al Bateen Airport** и вдоль улицы **Al Khaleej Al Arabi Street**.

Важно отметить, что **Al Bateen не входит в список фрихолд-зон Абу-Даби**, а значит, приобретать здесь недвижимость могут только граждане ОАЭ. Однако иностранные граждане могут арендовать жильё в этом районе, и спрос на него остаётся стабильно высоким. Среди жителей Al Bateen — в основном местные эмиратцы, а также обеспеченные арабские и западные семьи экспатов.

Как уже упоминалось ранее, Al Bateen — это престижный, давно сформировавшийся район столицы, сочетающий в себе все черты элитного сообщества: близость к королевским резиденциям, развитую инфраструктуру, прибрежное расположение и непосредственную близость к центру города. Эти факторы обеспечивают высокую ликвидность недвижимости в районе.

Тем не менее, район продолжает развиваться: модернизируются зоны отдыха, такие как парк Шейхи Фатимы бинт Мубарак (ранее — Al Khalidiya Ladies Park), а также расширяются новые жилые кварталы — Al Marasy, Al Bateen Wharf и прибрежные районы с маринами. После завершения этих проектов стоимость недвижимости в районе, без сомнения, вырастет, что позволит владельцам реализовать объекты с большей прибылью.

Согласно отчёту Bayut за 2020 год, Al Bateen занимает первое место в Абу-Даби по аренде роскошных вилл (с четырьмя и более спальнями), с арендными ставками от AED 200,000 (USD 55,000) в год. В первом квартале 2021 года спрос на такие виллы в Al Bateen был особенно высоким, благодаря чему район получил статус «самого популярного района для аренды роскошных вилл в Абу-Даби», согласно рыночному отчёту Bayut.

В начале 2021 года арендные ставки на виллы в районе стали более доступными по сравнению с четвёртым кварталом 2020 года. Так, стоимость аренды вилл с 5 спальнями снизилась в среднем на 9%, составив AED 178,000 (USD 48,500) в год. Между тем, аренда домов с 6 спальнями осталась на стабильном уровне — в среднем AED 243,000 (USD 66,200) в год.

Район Al Bateen богат культурными достопримечательностями. Помимо уже упомянутых объектов, здесь расположен **Qasr Al Watan** — крупный комплекс, который позволяет посетителям лучше понять историю ОАЭ, особенности государственного управления, архитектурное наследие и многое другое. Во время обзорных экскурсий можно посетить библиотеку с вечной классикой, пройтись по залу президентских подарков и другим впечатляющим залам.

Ещё одно важное с исторической точки зрения место — это **Zayed Heritage Center**. В музее представлены биографические факты о покойном шейхе Зайде, основателе Объединённых Арабских Эмиратов.

Чтобы окунуться в мир искусства Абу-Даби, стоит посетить **галереи Etihad Modern Art and Antiques**, которые расположены в двух соседних виллах за **Al Bateen Mall**. Галерея современного искусства регулярно проводит ежемесячные выставки, на которых представлены как международные, так и эмиратские художники. Некоторые экспозиции доступны для посещения бесплатно.

Раздел антиквариата предлагает обширную коллекцию исламского, европейского, арабского и ближневосточного искусства. Изначально галерея была открыта только для частных просмотров, однако теперь она доступна для всех желающих.

Одной из главных достопримечательностей Al Bateen также является **Observation Deck**, расположенная на 74-м этаже башен **Etihad Towers**. Это самая высокая смотровая площадка в Абу-Даби, пользующаяся огромной популярностью как у туристов, так и у местных жителей.