97
أصبحت خطة الرهن العقاري والدفع بعد التسليم اتجاهات شائعة للغاية في سوق العقارات الإماراتي. تقدم المدن الكبرى ، أبو ظبي ودبي ، بصرف النظر عن الجاذبية السياحية ، أقصى إمكانيات وظروف مواتية تمامًا لأولئك الذين يبحثون عن فرص تجارية وجمع الأموال. لتحقيق ذلك ، ينتقل الكثير من الناس من جميع أنحاء العالم إلى الإمارات ويحتاجون إلى منازل للعيش فيها. ظل الطلب على الإيجار مرتفعًا في السنوات الأخيرة بالإضافة إلى تكلفة الإيجار. في الوقت الحاضر ، يمكن مقارنة الاستيلاء على الإيجار طويل الأجل بفائدة الرهن العقاري ، ما يجعل شراء مسكن خاص أمرًا موضوعيًا.
خطة الدفع بعد التسليم strong> لها فائدة 0٪ – لا يدفع المشتري أي عمولة لأي وسيط. توفر خطط الدفع لـ العقارات غير المخطط لها strong> نسبة كبيرة من سعر العقار. يدفع العميل عادةً 5-10٪ فقط للحجز ونحو 40-50٪ من سعر الشراء بالتقسيط أثناء الإنشاء وبقية المبلغ خلال عدة سنوات بعد الانتهاء من الأعمال.
بالنسبة للمستثمر ، قد تظهر خطة ما بعد التسليم strong> توفيرًا كبيرًا ، حيث يتم استخدام جزء من الإيجار لتغطية سعر الشراء. لذلك ، ينتهي المشتري بتوفير 7 ٪ من سعر الشراء الأساسي اعتمادًا على طول خطة ما بعد التسليم التي يقدمها المطور. على سبيل المثال ، إذا كانت خطة لمدة 3 سنوات بعد التسليم ، فسيتم توفير متوسط 21٪ من السعر ، مع الأخذ في الاعتبار أن العقار السكني يقدم حوالي 7٪ من العائد السنوي.
يتم دفع الرهن العقاري strong> شهريًا في التاريخ المتفق عليه بمبالغ ثابتة خلال مدة الرهن. من وقت لآخر تقدم البنوك عروض جذابة للمقترضين ، وتغيير معدلات القروض. هذا هو السبب في أنه يمكن إعادة تمويل الرهن العقاري بشكل إضافي وسيتم تخفيف العبء. إلى جانب ذلك ، يمكن تسديده عن طريق: الرهن العقاري وسداد رأس المال ، ودفع الفائدة فقط ، والرهن الجزئي فقط ، وسداد الرهن العقاري الجزئي ، والدفعات المقدمة والودائع ، والتأمين على حماية القروض ، والسداد على معدلات متغيرة وثابتة.
تتحقق البنوك بعمق من خلفية المتقدمين للحصول على قرض عقاري بما في ذلك مصادر دخلهم والالتزامات المالية والمعالين وعوامل نمط الحياة. علما أن بعض المنشآت توافق على الرهن العقاري للوافدين حتى 75٪ من سعر العقار ، 80٪ للمواطنين الإماراتيين. تصدر الموافقة المسبقة بعد 5 أيام في المتوسط.
أولئك الذين يختارون شراء عقار قيد الإنشاء مع خطة دفع بعد التسليم strong> لديهم المزيد من الخصوصية في دبي. علاوة على ذلك ، يقوم بعض المطورين بترتيب حزمة كاملة: تكلفة العقار تغطي الخدمة والرسوم الإدارية ورسوم التسجيل والعمولات. في هذه الحالة ، لا يحتاج الأشخاص إلى الذهاب إلى DLD ، والتقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة في البنوك وإعداد تقرير التقييم. وبالتالي ، ينعكس في سعر الشراء – فهو أعلى من سعر السوق للوحدة المتساوية.
تصل فترات سداد الرهن strong> في الإمارات العربية المتحدة إلى 25 عامًا أو حتى 65 عامًا للوافدين الذين يتقاضون رواتب أو حتى 70 عامًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمغتربين العاملين لحسابهم الخاص – اعتمادًا على أيهما أقرب. هذه فترة طويلة ، ولكن من الواضح أن المبالغ أصغر مما كانت عليه في خطط ما بعد التسليم ، مما يعني أن الواجبات تصبح أسهل بالنسبة للمالك. إلى جانب ذلك ، قد يكون لدى المالك خيار إغلاق الائتمان في بعض البنوك.
تقدم العقارات قيد الإنشاء مع خطط الدفع بعد التسليم strong> اليوم ظروفًا ودية للغاية للعملاء: من 5 إلى 10٪ دفعة أولى ، والتي يمكن أن تكون ميزة كبيرة لأولئك الذين لا يستطيعون دفع المزيد.
أضعف جانب من مخطط الدفع بعد التسليم strong> هو التأخيرات المحتملة أثناء البناء وانخفاض أسعار العقارات.
من المثير للاهتمام معرفة أن المقاربات الأوروبية والعربية للرهن العقاري تختلف عن بعضها البعض. يحظر قانون الشريعة فرض رسوم على الفوائد وابتكر المسلمون مخططًا معقدًا ، عندما يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة وبعد موافقة سعر الشراء على أن البنك يشتري عقارًا من البائع ويعيد بيعه إلى العميل على الفور. سيتم تحويل المبلغ المتبقي بدون فائدة ، ولكنه سيعادل إعادة بيع السعر ، والذي سيشمل العمولة المصرفية والتضخم.
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!