نظرة عامة على جواهر السعديات في جزيرة السعديات من الدار، أبو ظبي

أصبحت خطة الرهن العقاري والدفع بعد التسليم اتجاهات شائعة للغاية في سوق العقارات الإماراتي. تقدم المدن الكبرى ، أبو ظبي ودبي ، بصرف النظر عن الجاذبية السياحية ، أقصى إمكانيات وظروف مواتية تمامًا لأولئك الذين يبحثون عن فرص تجارية وجمع الأموال. لتحقيق ذلك ، ينتقل الكثير من الناس من جميع أنحاء العالم إلى الإمارات ويحتاجون إلى منازل للعيش فيها. ظل الطلب على الإيجار مرتفعًا في السنوات الأخيرة بالإضافة إلى تكلفة الإيجار. في الوقت الحاضر ، يمكن مقارنة الاستيلاء على الإيجار طويل الأجل بفائدة الرهن العقاري ، ما يجعل شراء مسكن خاص أمرًا موضوعيًا.

ما يجمع كلا المخططين – الرهون العقارية وخطة الدفع بعد التسليم
في الوقت الحاضر السوق ناضجة بما فيه الكفاية وغنية بالعديد من الحوافز من المطورين ومن البنوك. في الواقع ، إنها تجعل المنازل الفاخرة ميسورة التكلفة ولها فوائد عديدة للمشترين والمستثمرين. دعونا نرى ، ما يوحد هذه المخططات:

1. يتوفر خطتا الدفع لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمقيمين وغير المقيمين الذين يتطلعون لشراء عقار سكني أو تجاري أو حتى قطعة أرض.
    

2. يتيح كلا الخيارين للمشترين استخدام العقار مباشرة بعد الانتهاء. ويمكن للمستثمرين البدء في تلقي عائد الاستثمار الخاص بهم حتى قبل السداد الكامل.

 

3. تتوفر حلول خطة السداد للرهن العقاري وما بعد التسليم اليوم على الإنترنت تمامًا من أي جزء من العالم مع دعم إرشادي من قبل خبراء العقارات لدينا.

الاختلافات
لذا ، ماذا تختار عندما تبحث عن الخيار الأكثر ربحية؟ ما هي الاختلافات الرئيسية؟

تكاليف إضافية
بادئ ذي بدء ، يجب على عميل الرهن العقاري دفع الفائدة للبنك والوسيط الذي لا يقل عن 6٪ -10٪. تقدم البنوك معدل ثابت محدد عادة لمدة 1-5 سنوات ، ومعدل الرهن العقاري قابل للتعديل أو نسخة مجمعة. يبلغ التأمين على الممتلكات 0،5٪ من سعر الشراء. العمولة المصرفية لقياس طلبات القروض كقاعدة حوالي 1٪. رسوم تسجيل الأراضي 4٪ (قد تختلف).

خطة الدفع بعد التسليم لها فائدة 0٪ – لا يدفع المشتري أي عمولة لأي وسيط. توفر خطط الدفع لـ العقارات غير المخطط لها نسبة كبيرة من سعر العقار. يدفع العميل عادةً 5-10٪ فقط للحجز ونحو 40-50٪ من سعر الشراء بالتقسيط أثناء الإنشاء وبقية المبلغ خلال عدة سنوات بعد الانتهاء من الأعمال.

بالنسبة للمستثمر ، قد تظهر خطة ما بعد التسليم توفيرًا كبيرًا ، حيث يتم استخدام جزء من الإيجار لتغطية سعر الشراء. لذلك ، ينتهي المشتري بتوفير 7 ٪ من سعر الشراء الأساسي اعتمادًا على طول خطة ما بعد التسليم التي يقدمها المطور. على سبيل المثال ، إذا كانت خطة لمدة 3 سنوات بعد التسليم ، فسيتم توفير متوسط ​​21٪ من السعر ، مع الأخذ في الاعتبار أن العقار السكني يقدم حوالي 7٪ من العائد السنوي.

يتم دفع الرهن العقاري شهريًا في التاريخ المتفق عليه بمبالغ ثابتة خلال مدة الرهن. من وقت لآخر تقدم البنوك عروض جذابة للمقترضين ، وتغيير معدلات القروض. هذا هو السبب في أنه يمكن إعادة تمويل الرهن العقاري بشكل إضافي وسيتم تخفيف العبء. إلى جانب ذلك ، يمكن تسديده عن طريق: الرهن العقاري وسداد رأس المال ، ودفع الفائدة فقط ، والرهن الجزئي فقط ، وسداد الرهن العقاري الجزئي ، والدفعات المقدمة والودائع ، والتأمين على حماية القروض ، والسداد على معدلات متغيرة وثابتة.

في حالة بساطة المعالجة وخصوصيتها
عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في البنوك الإماراتية ، يجب أن تستوفي عددًا من المتطلبات وللكل قائمة قائمة خاصة به بعض البنوك الصديقة للأجانب: HSBC ، المشرق ، بنك الإمارات دبي الوطني.

تتحقق البنوك بعمق من خلفية المتقدمين للحصول على قرض عقاري بما في ذلك مصادر دخلهم والالتزامات المالية والمعالين وعوامل نمط الحياة. علما أن بعض المنشآت توافق على الرهن العقاري للوافدين حتى 75٪ من سعر العقار ، 80٪ للمواطنين الإماراتيين. تصدر الموافقة المسبقة بعد 5 أيام في المتوسط.

أولئك الذين يختارون شراء عقار قيد الإنشاء مع خطة دفع بعد التسليم لديهم المزيد من الخصوصية في دبي. علاوة على ذلك ، يقوم بعض المطورين بترتيب حزمة كاملة: تكلفة العقار تغطي الخدمة والرسوم الإدارية ورسوم التسجيل والعمولات. في هذه الحالة ، لا يحتاج الأشخاص إلى الذهاب إلى DLD ، والتقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة في البنوك وإعداد تقرير التقييم. وبالتالي ، ينعكس في سعر الشراء – فهو أعلى من سعر السوق للوحدة المتساوية.

في حالة طول فترة السداد
عادة ما تتضمن خطط الدفع بعد التسليم أقساطًا خلال 2-5 سنوات بعد الانتهاء. كاتجاه حديث ، يقوم بعض المطورين بتمديد فترة الدفع بعد التسليم مما يجعلها قادرة على المنافسة بشروط الرهن

تصل فترات سداد الرهن في الإمارات العربية المتحدة إلى 25 عامًا أو حتى 65 عامًا للوافدين الذين يتقاضون رواتب أو حتى 70 عامًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة والمغتربين العاملين لحسابهم الخاص – اعتمادًا على أيهما أقرب. هذه فترة طويلة ، ولكن من الواضح أن المبالغ أصغر مما كانت عليه في خطط ما بعد التسليم ، مما يعني أن الواجبات تصبح أسهل بالنسبة للمالك. إلى جانب ذلك ، قد يكون لدى المالك خيار إغلاق الائتمان في بعض البنوك.

مبلغ الدفعة الأولى
تسمح الرهن العقاري في دبي للمشترين والمستثمرين بحجز عقار بحد أدنى للدفعة المقدمة بنسبة 25٪ للوافدين و 20٪ للسكان المحليين. (35٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 مليون درهم إماراتي ، وإذا كان التمويل لشراء عقار ثانٍ أو لاحق ، فإن المتطلبات تصل إلى 40٪).

تقدم العقارات قيد الإنشاء مع خطط الدفع بعد التسليم اليوم ظروفًا ودية للغاية للعملاء: من 5 إلى 10٪ دفعة أولى ، والتي يمكن أن تكون ميزة كبيرة لأولئك الذين لا يستطيعون دفع المزيد.

الأمان
يعد شراء العقارات من خلال الرهن العقاري المصرفي خيارًا أكثر أمانًا وأكثر أمانًا من استخدام خطة الدفع بعد التسليم. ليس من قبيل الصدفة أن تقوم البنوك الإماراتية بإقراض 50٪ فقط من تكلفة الوحدة قيد الإنشاء.

أضعف جانب من مخطط الدفع بعد التسليم هو التأخيرات المحتملة أثناء البناء وانخفاض أسعار العقارات.

الانتقال مباشرة بعد الشراء
مع مشتري الرهن العقاري أحرار في الاختيار من كل من العقارات قيد الإنشاء والجاهزة ، والتي تتيح له / لها فرصة للانتقال مباشرة بعد الدفعة الأولى إذا لزم الأمر.

من السهل العثور على عقار صحيح
يختار مقدمو طلبات الرهن العقاري من مجموعة متنوعة من الخيارات وفقًا للميزانية المعتمدة مسبقًا ، مما يجعل الاختيار واضحًا ومنظمًا للغاية. بعد الحصول على الموافقة المسبقة ، يتوفر للعملاء شهرين تحت تصرفهم للعثور على عقار.

من المثير للاهتمام معرفة أن المقاربات الأوروبية والعربية للرهن العقاري تختلف عن بعضها البعض. يحظر قانون الشريعة فرض رسوم على الفوائد وابتكر المسلمون مخططًا معقدًا ، عندما يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة وبعد موافقة سعر الشراء على أن البنك يشتري عقارًا من البائع ويعيد بيعه إلى العميل على الفور. سيتم تحويل المبلغ المتبقي بدون فائدة ، ولكنه سيعادل إعادة بيع السعر ، والذي سيشمل العمولة المصرفية والتضخم.

نصائح للمشترين للمرة الأولى

 
1. ضع في اعتبارك إجمالي مدفوعات السكن ، وليس فقط الرهن العقاري.
    

2. استهدف إبقاء إجمالي مدفوعات الديون أقل من 40٪ من الدخل الشهري. ضع في اعتبارك الظروف القاهرة ، وشراء سيارة جديدة ، ونفقات التعليم ، وما إلى ذلك. فكلما أنفقت على منزلك ، قلت قدرتك على الادخار لأي أغراض أخرى.
    

3. اختر شريك وسيط مثبت لإرشادك خلال جميع المراوغات في سوق العقارات الإماراتي.
    

4. بالنظر إلى جميع المعلومات ذات الصلة ومراجعة قدراتك المالية ، ستتعامل مع اختيار ذكي. سوف ينير المتخصصون في الموضوع لدينا كل ما هو مخفي للمشترين للمرة الأولى ويدعمون المستثمرين ذوي الخبرة.